Appartement 4 pièces de 95 m² - Séjour de 20 m² - Balcon - Proche commerces - Décines-Charpieu

Appartement lumineux de 95 m² avec un fort potentiel d'évolution - Poussez la porte de cet appartement situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, nichée au cœur d'un environnement calme et verdoyant.
Dès votre entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de ce 95 m² traversant, baigné de lumière naturelle grâce à sa double exposition Sud et Est. Vous découvrirez une cuisine équipée indépendante de 11 m² et son cellier, fonctionnelle et agréable au quotidien. La visite se poursuit avec une belle pièce de vie composée d'un séjour de 18 m² et d'un salon de 20 m², offrant un espace chaleureux et convivial pour partager des moments en famille ou entre amis. Aujourd'hui configuré en 4 pièces avec 2 chambres, cet appartement révèle un véritable potentiel d'aménagement.
Sa configuration modulable permet de créer très facilement une 3ème chambre, idéale pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une pièce supplémentaire selon vos besoins. La transformation est simple : une cloison à recréer uniquement, la fenêtre ainsi que la porte étant déjà existantes (voir projection jointe). Le coût estimé de cette modification est d'environ 1 500 €. L'espace nuit propose actuellement 2 chambres confortables de 10,4 m² et 11,7 m², une salle de bains avec baignoire, un WC séparé, une buanderie pratique, un dressing aménagé. Vous profiterez également d'un agréable balcon de 5 m2.

Les + : appartement évolutif avec création possible d'une 3ème chambre, entièrement rénové en 2016, chauffage performant par pompe à chaleur, climatisation gainable, DPE classé C, double vitrage et volets roulants électriques, cuisine équipée et nombreux rangements, belle luminosité toute la journée.

Charges mensuelles 190 € comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des espaces verts, l'ascenseur et les appels de fonds travaux.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez d'une cave de 8 m². Une place de stationnement privative est également disponible à l'achat en sus du prix.

Côté emplacement, vous apprécierez la proximité immédiate des commodités, arrêt de bus au pied de la résidence, T3 arrêt Décines Centre à environ 10 minutes, écoles et commerces à proximité. Le Grand Large accessible rapidement pour vos promenades, sorties sportives et moments de détente. Venez découvrir tout son potentiel lors d'une visite !

Energie C / GES A
Montant des dépenses théoriques annuelles de l'ensemble des usages énergétiques entre 1 140 € et 1 600 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété : 58 lots principaux - Charges prévisionnelles environ : 2 280 € / an - Procédure en cours : Non. Honoraires à la charge du vendeur. Envie de le visiter ?

Contactez Grégory JAMGOTCHIAN - CORNEILLE SAINT-MARC TRANSACTIONS : Tél. ** ** ** ** **. Le bien est soumis au statut de la copropriété, la copropriété comporte 58 lots, la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 2 280,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 et 1 600 euros.