3 pièces de 81 m² - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Décines-Charpieu

En co-exclusivité – SAFTI – Carole et Frédéric DURAND – conseillers immobiliers
DÉCINES-CHARPIEU – Résidence sécurisée, cadre verdoyant, emplacement stratégique

81 m² habitables – Véranda – Garage – Climatisation – Vie tout à pied

Dans une résidence fermée et sécurisée de 1976, entièrement close avec portail et accès Vigik, découvrez ce T3 de 81 m² situé en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une extension lumineuse grâce à une véranda de 15,5 m² exposée Est, ouverte sur les espaces verts de la copropriété. Chauffage et eau chaude compris dans les charges.

Distribution harmonieuse :

Pièce de vie cuisine-séjour de 26,5 m² (possibilité d'ouvrir la cuisine sur le salon)

Véranda de 15,5 m², véritable espace de vie supplémentaire

Chambre parentale de 13 m² (climatisée)

Seconde chambre de 10 m²

Salle d'eau

WC indépendant

Confort et prestations :

- Chauffage collectif gaz

- Climatisation réversible dans séjour et chambre parentale

- Menuiseries aluminium double vitrage récentes côté séjour avec volet roulant électrique

Garage fermé en sous-sol

Local vélos

Stationnement libre à l'intérieur de la résidence

Un emplacement stratégique :

- Boulangerie, pharmacie, Vival à moins de 5 min à pied
- École primaire La Berthaudière à 2 min à pied
- Bus L67 à 2 min à pied
- Rocade Est à 4 min
- Groupama Stadium à 6 min
- Accès rapide au Grand Parc de Miribel-Jonage

Un équilibre entre confort résidentiel, verdure et accessibilité.

Pour qui ?

Couple recherchant confort et sécurité

Petite famille souhaitant un environnement pratique

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 125 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2496 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric DURAND, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 802 579 995