Décines-Charpieu : 3 pièces de 80 m² - Séjour de 30 m² - Terrasse - Proche commerces

iad France - Mélanie Baglione vous propose : DÉCINES-CHARPIEU CENTRE / APPARTEMENT TYPE T3 POSSIBLE T4 / TOTALEMENT RÉNOVÉ / TRAVAUX DE RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE PRÉVU / PROCHE COMMODITÉES ET GROUPES SCOLAIRES/ RÉSIDENCE FERMÉE & SÉCURISÉE/ SECTEUR CALME/ VUE DÉGAGÉE & AUCUN VIS-Á-VIS / SURFACE HABITABLE 81 m² environ/ DOUBLE BALCON / LUMINEUX / DOUBLE EXPOSITION SUD & NORD / PARKING & CAVE

En plein cOEur de Décines-Charpieu, venez découvrir ce charmant appartement de 81m² environ situé au 2ème et dernier étage, dans la résidence « MONTEBELLO ».

Un bien idéalement situé, proche Tramway et des lignes de bus desservant Lyon. A seulement 18 min de l'aéroport Lyon-St-Exupéry et 5 min des axes autoroutiers ce bien rare va vous ravir !

Vous apprécierez d'avantage l'emplacement de ce bien vous permettant, en quelques pas, la visite de vos commerces de proximité et espaces de loisirs (boulangerie, restaurants, Jardin des Droits de l'Homme...), les groupes scolaires ainsi que l'incontournable marché Décinois à seulement 10 min à pied. Sans oublier le Groupama Stadium conçu comme une enceinte multifonctionnelle, qui accueille les plus grands événements sportifs et culturels.

Cet appartement, totalement rénové entre 2017 et 2021, comprend une entrée avec placard, un séjour avec cuisine aménagée et équipée de 30m² environ s'ouvrant sur un grand balcon de 11 m² environ (exposition Sud), une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Le coin nuit est composé de 2 grandes chambres (entre 15 et 18 m² environ) avec, pour chacune, leur grand dressing et une donnant sur son balcon privatif. Il est d'ailleurs possible de créer une 3ème chambre si besoin.

Une cave ainsi que des places de parking collectives complète ce bien.

Les caractéristiques de ce bien :
- Chauffage gaz collectif.
- Compris dans les charges : Chauffage, eau chaude et eau froide.
- Huisserie PVC, double vitrage.
- Volets roulants électrique.

Les petits plus :
- Travaux votés en AG : Rénovation des parties communes
- Travaux en cours de vote : Isolation par l'extérieur pour une amélioration de la déperdition énergétique. Etiquette énergétique visée en CLASSE C.
- Petite résidence calme et très bien entretenue.
- Résidence fermée et sécurisée.
- Tramway T3 et T7 à 10 min à pied.
- Local vélo commun
- Double orientation (Sud/Nord).
- Logement raccordé à la fibre.
- De nombreux rangements.
- Vue dégagée et sans vis-à-vis depuis votre balcon.

Mon avis ? Décines-Charpieu est une ville solidaire, à dimension humaine qui a su maîtriser sa croissance, préserver et valoriser son environnement. Située à 10 km du centre de Lyon, proche de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et de sa gare TGV, elle est desservie par la ligne de tramway T3 & T7.
Alors n'attendez plus, venez le visiter ! Il n'a plus qu'à poser vos valises !

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 162 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 225.04 € par mois (soit 2700.48 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Mélanie Baglione EI (ID 52690), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vienne sous le numéro 891720807, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr