3 pièces de 57 m² - Terrasse - Proche commerces - Parking collectif - Décines-Charpieu

Appartement T2 avec terrasse – Décines-Charpieu
Emplacement stratégique à proximité du Groupama Stadium
Situé sur la commune de Décines-Charpieu, à proximité immédiate du Groupama Stadium, cet appartement développe une surface d'environ 57 m² et bénéficie d'une terrasse privative de plus de 26 m², offrant un véritable espace de vie extérieur.
Implanté dans un secteur dynamique et recherché de l'Est lyonnais, le bien profite d'un environnement particulièrement pratique :
Tramway et lignes TCL à moins de 5 minutes
Accès rapide aux grands axes de l'Est lyonnais
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Proximité du Groupama Stadium et du pôle OL Vallée
Issu de la division d'une maison individuelle, cet appartement dispose d'un accès indépendant et d'une organisation fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.
Composition
? Pièce de vie lumineuse
? Cuisine équipée
? 1 chambre
? Salle d'eau
? Accès direct à une terrasse privative d'environ 26 m²
La terrasse constitue un véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant d'aménager coin repas, espace détente ou jardin urbain.
Prestations
? Bien sain et entretenu
? Rafraîchissement réalisé en 2022
? Menuiseries double vitrage
? Chauffage gaz
? Distribution simple et fonctionnelle
Extérieurs & stationnement
Terrasse privative de plus de 26 m²
Possibilités de stationnement sur la propriété
Les atouts
? Terrasse spacieuse rare sur le secteur
? Proximité transports et tramway
? Secteur dynamique de l'Est lyonnais
? Idéal pour :
premier achat
investissement locatif
pied-à-terre proche Lyon
Un bien offrant confort de vie, extérieur généreux et emplacement stratégique, dans une commune dynamique de la métropole lyonnaise.
Dossier complet et informations complémentaires sur demande

« Certaines photographies présentées dans cette annonce ont fait l'objet d'un traitement par home staging virtuel. Les visuels présentés sont non contractuels. »

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse