Dardilly : Maison de 125 m² avec 3 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

En exclusivité, je vous propose de venir découvrir cette maison, à seulement 10 km du centre de Lyon. D'environ 150 m2, elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant, idéal pour un jeune couple, une famille en devenir ou toute personne recherchant un environnement résidentiel calme à proximité de la ville et des commodités.

Édifiée sur un terrain clos de 605 m2 sans vis-à-vis, la maison séduit par ses beaux volumes lumineux répartis sur deux niveaux.

En rez de jardin, vous trouverez un agréable séjour, avec cheminée, ouvert sur sa grande terrasse et son jardin. On retrouve une cuisine à l'américaine entièrement équipée, un cellier, un WC ainsi qu'une suite parentale.

En haut, vous trouverez 2 chambres avec placards, une salle de bains ainsi qu'un WC.

Ce bien offre un équilibre rare entre confort et praticité, avec un garage double, des places de stationnement extérieures et un accès rapide aux commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers.

La maison et son espace de verdure sont à proximité de plusieurs arrêts de bus numéro 89, 3 ou GE4 : Les Aulnes, le Grégoire. En train : moins de 5 minutes pour l'arrêt Les Mouilles et 10 minutes de la gare de Dardilly le Jubin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

LOI ALUR:
Taxe foncière 2025 : 1295 €
Consommation conventionnelle : 222 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 990 € et 2 760 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier des années (abonnements compris)
La réalité est que le montant de la facture d'électricité annuelle est autour de 1300€/an.

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 4 usages (chauffage. eau chaude sanitaire. éclairage. auxiliaires).

Dans un ensemble en lotissement géré en bonne intelligence avec syndic professionnel et implication de certains membres pour une maitrise des charges.

Pas de procédure connue à ce jour.
Les charges comprennent l'entretien des communs : accès et espaces paysagers, tennis, poubelles, ordures ménagères : 600 € / an. soit 50€ par mois.

Le prix de vente honoraire d'agence inclus (à la charge du vendeur) est de : ** €
Statut Agent commercial en Immobilier ( EI )