Maison 5 chambres de 150 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cublize

Karine GARAYT vous propose, en pleine campagne, cette belle maison en pierre de 150 m² habitables, nichée dans un cadre paisible sans voisinage immédiat. Vous profiterez d'un environnement calme et d'une vue dégagée sur la nature.
Implantée sur un terrain d'environ 1 500 m², elle offre : une entrée, une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, quatre chambres, deux pièces supplémentaires à aménager selon vos besoins, une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants.
A l'extérieur, la propriété séduit par ses dépendances et son authenticité : une cour agréable, une vaste grange en pierre en excellent état et déjà partiellement aménagée, un auvent parfait pour vos repas d'été, un terrain agrémenté d'une piscine.
Vous serez charmés par ses éléments d'origine, qui rappellent le caractère des anciennes fermes : cour intérieure, four à pain, caves voûtées, poutres apparentes, murs en pierre et puit.
Située au coeur du Haut-Beaujolais, Saint-Vincent-de-Reins séduit par son calme et son environnement verdoyant. École sur place, commerces et services en centre Bourg et à quelques minutes (Thizy-les-Bourgs, Cours). CUBLIZE (69550) et le lac des Sapins sont à moins de 10 minutes et LYON à 1h15. L'équilibre parfait entre nature et commodités.
Que vous rêviez d'une résidence secondaire, d'un projet de gîte ou simplement d'une maison familiale chaleureuse, cette propriété conjugue charme, espace et authenticité dans un environnement privilégié.
Menuiseries double vitrage, chaudière individuelle au gaz.
Ce bien bénéficie de la garantie 12 mois PROTEC +

DPE: Classe F - GES F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2960 euros et 4060 euros. Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G.
PRIX: ** € Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine GARAYT, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine GARAYT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC roanne 819 403 817 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 422888 - Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Karine GARAYT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 819 403 817 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat