Maison 3 chambres de 131 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Couzon-au-Mont-d'Or

Au cœur du très recherché village de Couzon-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette authentique maison de village du XIXe siècle pleine de charme, offrant environ 130 m² habitables sur 3 niveaux.

La maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, son cachet ancien et son environnement particulièrement calme tout en restant à seulement quelques kilomètres de Lyon.

Elle se compose :

* d'une grande pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte,
* d'un accès à une agréable terrasse sans vis-à-vis,
* de 3 chambres avec possibilité d'une 4e chambre,
* d'une grande salle de bain rénovée il y a 2 ans avec douche et baignoire,
* d'une seconde salle d'eau rénovée dans la suite parentale,
* d'espaces complémentaires offrant un beau potentiel d'aménagement.

Le charme de l'ancien a été préservé : bel escalier intérieur, volumes atypiques, atmosphère authentique et chaleureuse.

Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel du bien.

Les + :

* secteur calme, très recherché des Monts d'Or,
* terrasse sans vis-à-vis,
* maison lumineuse avec vue dégagée,
* proximité immédiate Lyon / train / bus / piste cyclable,
* double espace salle de bain / salle d'eau.
* cachet de l'ancien,
* potentiel d'évolution,
* 40 m² de cave / atelier

Idéal pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon.

À visiter rapidement.Cette annonce référence 337609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIMILIEN DUMESNIL (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 53221398000024.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026
Score DPE : 160 kWhEP/m²/an
Score GES : 30 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1980.00 € et 2730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr