4 pièces de 103 m² - Proche commerces - Immeuble de standing - Parking collectif - Couzon-au-Mont-d'Or

iad France - Khadaa Hraki vous propose : Rare ! Superbe appartement 3 chambres, avec grand garage au centre de Couzon-au-Mont-d'Or

Très bel appartement familial baigné de lumière à deux pas des commerces, Idéal pour famille, artisan, bureaux ou profession libérale.
Surface totale au sol : 138,75 m2 environ / appartement 103,25m2 environ carrez / garage 35,50m2 environ hors carrez

L'Appartement est traversant, il vous séduira par son emplacement, sa superficie généreuse, et la disposition des pièces.

COMPOSITION :
Intégrée dans la pièce à vivre, l'entrée est habilement agencée.
La cuisine aménagée et équipée communique de façon fluide avec le grand séjour.
Un dégagement, permet de conserver une séparation légère entre les différents espaces
Cuisine, cellier, WC indépendant avec lave mains.
L'appartement dispose également, d'un accès direct depuis la cuisine au grand garage en sous sol, 35 m2 environ, le graal !

Côté nuit :
Trois chambres, dont deux disposant d'un agencement sur mesure haut de gamme, dressing et placard.
Une salle de douche avec fenêtre, confort et luminosité.

Parquet massif partout !
Tableau électrique neuf, huisseries repeintes cet été. Aucun travaux à prévoir.
L'appartement est très bien entretenu. On pose ses meubles !

SITUATION et ATOUTS :
- environnement calme, centre de de Couzon-au-Mont-d'Or
- Proches des commerces, écoles, gare, et station Velo'v, à 6 mn de la gare
du marché de Couzon, place de la liberté, le dimanche de 6h00 à 12h00

Les ++++++
- Le garage comprend un espace buanderie, la possibilité de garer un gros véhicule, plus motos, vélos et matériel de
sport. Il vous offre aussi la possibilité de créer un atelier, un évier et de nombreuses prises électriques sont déjà en
place.

Les ++++++
- Idéal aussi pour l'installation d'une borne de recharge pour voiture hybride et électrique.

Les ++++++
- Idéal aussi pour stockage ou salle de sport si artisan, commerce ou profession libérale

TRANSPORTS :
- la gare, la station Velo'v
- Bus 40, 70, 43
- Ramassage scolaire pour collège et lycée

LA COPROPRIETE :
- 2 lots à usage d'habitation
- Fibre haut débit
- Charges : 124,00 € / an
- Vous aurez les meilleurs voisins du monde, un couple charmant. Parce que de bons voisins c'est un vrai trésor !

CONSOMMATION PLUS QUE CORRECTE :
Electricité + gaz = 1861,44 TTC pour 2022
Soit : 155,12 / mois sans se priver !

Vous l'aurez compris, l'emplacement, la taille, les prestations, font de cet appartement une opportunité à visiter sans tarder !

Les conseillers immobiliers iad France sont indépendants, ils sont donc plus disponibles, plus flexibles et ne sont pas soumis à des procédures limitant leur champ d'action. Honoraires adaptables, visites le soir, week-end et jours fériés...

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE

La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 10.33 € par mois (soit 123.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khadaa Hraki EI (ID 72002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898799226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr