Maison de 170 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Cours

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / ***@***.** / ** ** ** ** **

Située au cœur de Cours-la-Ville, cette maison de ville offre une surface habitable de 170 m², cette propriété présente un agencement astucieux sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie spacieux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, orné d'un magnifique escalier, une grande pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine équipée et un joli salon ouvert de 20 m² crée un espace convivial pour se détendre et recevoir.
WC présent dans le hall d'entrée.

Au premier étage, vous découvrirez un vaste bureau de 13m², une grande salle de bain de 10m², et un WC supplémentaire. Une suite parentale de 25m² avec salle d'eau attenante offre un espace privé.

Au deuxième étage, trois chambres confortables ainsi qu'une charmante véranda de 7m², idéale pour savourer des moments de détente tout en profitant d'une vue panoramique à 180°.

Pour profiter des moments en extérieur, un jardin de 100 m², ainsi qu'une terrasse de 20 m² sont à votre disposition.

Le sous-sol abrite une cave avec un puits fonctionnel, parfaitement adapté à un usage quotidien sur le réseau de la maison. Un atelier d'environ 11 m² ainsi qu'une buanderie/cuisine d'été d'environ 40 m² complètent cet espace polyvalent.

Points forts supplémentaires :
Interphone et portillon électrique
Fibre optique
Tout-à-l'égout
Toiture entièrement refaite en 2021, avec une isolation des combles de 40 cm pour une efficacité énergétique maximale
Fenêtres en double vitrage avec volets roulants manuels et électriques pour un bon confort.

Cette maison de ville très bien entretenue bénéficie d'un emplacement idéal avec toutes les commodités à proximité immédiate.
Une occasion à ne pas manquer !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 2410 euros et 3310 euros pour l'année de référence 2021.