Appartement 4 pièces de 85 m² - Séjour de 42 m² - Terrasse - Jardin privatif - Cours

SOUS OFFRE D'ACHAT !

Découvrez ce superbe appartement T3 bis neuf de 2024, Neuf, sans vis-à-vis et avec jardin !.
Vivez dans un cadre moderne et calme à deux pas du centre de Cours-la-Ville (69470) et de toutes les commodités.

Ce bien rare combine modernité, confort et extérieur privatif, dans un environnement calme et sans vis-à-vis.
D'une surface habitable de 85 m², il offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 42 m², avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse de 34 m² sur le jardin de 150 m².

Vous profiterez de 2 chambres avec rangements intégrés, d'une salle d'eau contemporaine, et d'un WC séparé.
Une 3ᵉ chambre peut facilement être créée dans la pièce de vie.

Les prestations sont haut de gamme :

Isolation supérieure à la RE2020
Menuiseries alu, volets roulants électriques, pompe à chaleur réversible
Chauffe-eau thermodynamique, VMC hygroréglable, fibre internet

À l'extérieur :

Garage de 30 m² avec portail motorisé et borne véhicule électrique (3,7 kW)
Cabanon de 13 m² et 30 m²

Proximité immédiate des écoles, commerces, médecins, piscine municipale et marché.
Accès rapide : 20 min d'Amplepuis et Charlieu, 30 min de Roanne, 1h15 de Lyon.

Garantie décennale jusqu'en 2034
Charges estimées de la future copropriété (3 lots) : environ 600 €/an
Énergie : env. 500 €/an

Visite virtuelle 360° disponible sur demande.
Contactez Arnaud Vallier

Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (assurance + syndic pro) : 600€ soit 50€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 801 504 Greffe de ROANNE) ** ** ** ** ** (réf. 583871 )