Maison 3 chambres de 105 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Corcelles-en-Beaujolais

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la charmante commune de CORCELLES EN BEAUJOLAIS, à proximité de Belleville en Beaujolais et Villié-Morgon, venez découvrir cette belle villa de plain-pied de 105 m² implantée dans un environnement calme et familial avec une magnifique vue sur les vignes du Beaujolais.
Vous serez ici entre Villefranche Sur Saône et Macon et à seulement 6 kms (9min) de la gare de Belleville en Beaujolais et à 7 km (10 min) de son entrée d'autoroute.

CORCELLES EN BEAUJOLAIS est un village accueillant réunissant quelques commerces comme une pizzeria, un coiffeur, un restaurant et en juin 2024 l'ouverture d'une boulangerie pour plus de confort au quotidien.

Entrons par le portail électrique dont le moteur a été récemment changé.
Vous serez tout de suite séduits par un magnifique terrain arboré et parfaitement entretenu.

Commençons maintenant la visite de cette maison décorée et aménagée avec goût !

Nous entrons dans une lumineuse pièce de vie de 51 m² composée d'une cuisine moderne aménagée/équipée doté d'un grand plan de travail, le tout astucieusement semi-ouvert sur le salon/séjour.
Sa taille vous permettra d'installer une table pour le petit déjeuner ou un repas pris sur le pouce.
De la cuisine, vous accédez directement à la terrasse de 30 m² idéalement orientée plein sud, vous permettant de profiter d'un ensoleillement optimum.
Pour vous protéger du soleil, le store banne pourra se dérouler jusqu'à l'extrémité de la terrasse.

Continuons vers la salle à manger puis le salon où vous pourrez profiter au sud de la terrasse et au nord de la vue sur les vignes.

La partie nuit propose quant à elle trois belles chambres de 10 à 11 m² dont deux disposent de placards muraux.
La distribution de la maison est bien pensée puisque la plus grande de ces chambres se situe à l'opposé des deux autres et fera le bonheur des parents grâce à sa grande baie vitrée donnant accès à l'extérieur.
La salle de bains de 11.5 m² est carrelée et dispose d'une douche à l'italienne, baignoire, meuble sous vasque.
Pour votre confort, vous profitez d'une buanderie de 4.7 m² et d'une pièce de stockage/dressing de 4 m².
Un WC séparé complète l'ensemble.

Poursuivons la visite à l'extérieur où un jardin de plus de 800 m² piscinable et entièrement clos s'offre à vous.
Vous disposez côté nord d'un étendage ainsi que d'un abri de jardin de 7 m² et côté sud d'une cuve de récupération des eaux de pluie d'une contenance de 3000 litres dotée d'une pompe.

Côté technique, cette maison de 2008 est isolée avec de la laine de roche de 27 cm au-dessus du plafond et elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage ainsi que des volets en bois (à l'exception de la grande chambre qui propose un volet roulant électrique) ce qui permet d'atteindre une belle classe énergétique C au DPE (Diagnostic de Performance Energétique).

La maison est chauffée via des radiateurs électriques dont 4 ont été changés en 2020.
Pour plus de confort, vous pourrez si vous le souhaitez installer un poêle grâce au conduit de cheminée existant.
Cette maison dispose également d'un adoucisseur d'eau.
La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre.
Le montant de la taxe foncière est de 705 euros seulement !

A la recherche d'une maison de plain-pied dans un environnement calme et proche des commodités ?

N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées]
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761
Référence annonce : 4526