Colombier-Saugnieu : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Séjour de 58 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Vidéo disponible sur la chaîne YouTube (Team julien leorat)Découvrez cette magnifique maison de 100 m², nichée dans un environnement calme et prisé, parfaite pour ceux cherchant à allier sérénité et commodité. Profitez d'un rez-de-chaussée accueillant avec un salon doté d'un poêle à bois cosy, idéal pour les soirées d'hiver, qui s'ouvre sur une cuisine moderne et une salle à manger éclatante de lumière, idéales pour créer des souvenirs mémorables.L'étage vous offre trois chambres spacieuses et une salle d'eau raffinée avec douche à l'italienne, offrant un espace de confort et de détente. Le demi sous-sol est ingénieusement utilisé, comprenant un garage, une buanderie et une chaufferie, organisant efficacement votre quotidien.A l'extérieur, profitez d'un grand terrain de 1000 m² avec une terrasse ensoleillée, un espace barbecue et une piscine, parfaits pour savourer les journées ensoleillées.Située à proximité de l'aéroport Saint-Exupéry et de la gare TGV, et à seulement 30 minutes de Lyon, cette propriété est l'endroit idéal pour une famille cherchant à s'établir dans un lieu à la fois paisible et accessible.Votre nouvelle vie commence ici, dans cette maison où chaque jour se vit comme un jour de vacances. Venez découvrir votre futur chez-vous ! Prix ** € HAIL'exclusivité propriétés privées vous donne droit à une garantie REVENTE.DPE: D 187 kwhGES: D 41 kg COEstimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1270 euros et 1 790 euros an.Bon à savoir : - Chauffage fioul - Fenêtres double vitrage - Aucune copropriétéPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Julien LEORAT, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien LEORAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VIENNE 530619311 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :342775LJL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Julien LEORAT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VIENNE 530619311 -.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr