Maison 4 chambres de 172 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Collonges-au-Mont-d'Or

Maison familiale atypique de 170 m² avec terrain de 1 700 m² – Collonges-au-Mont-d'Or

À Collonges-au-Mont-d'Or, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette maison familiale atypique d'environ 170 m², implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 700 m².

À seulement quelques minutes de Lyon, Caluire-et-Cuire et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant espace, verdure et proximité des commodités.

Un emplacement recherché dans les Monts d'Or
Située à Collonges-au-Mont-d'Or (69660), la maison bénéficie d'un environnement résidentiel et verdoyant.
Les écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers sont facilement accessibles, permettant de profiter d'un cadre agréable tout en restant proche de Lyon.

Une maison atypique d'environ 170 m²
La maison se distingue par son agencement original en souplex, qui offre une organisation particulièrement agréable des espaces.

L'espace nuit se trouve au rez-de-chaussée tandis que le niveau inférieur, largement ouvert sur le jardin, accueille les pièces de vie et bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

La maison comprend 7 pièces :
- Une vaste pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin
- Une cuisine récente de 2023, entièrement équipée Schmidt, semi-ouverte sur le séjour
- 4 chambres, dont une suite parentale
- Un bureau, idéal pour le télétravail
- Un dressing
- Un cellier / buanderie
- Une salle de bains
- Une salle d'eau
- 2 WC indépendants, un à chaque niveau

Un agencement qui permet de profiter pleinement des volumes et de créer une véritable séparation entre les espaces de vie et l'espace nuit.

Un terrain de 1 700 m² : un véritable atout

Le terrain arboré et paysagé de 1 700 m² constitue l'un des grands points forts de cette propriété.
Il offre actuellement un agréable espace extérieur avec :
- Une terrasse prolongée par le jardin
- Un environnement arboré et verdoyant
- Un espace extérieur préservé des regards
- Un garage double
- Un terrain piscinable

Le terrain présente également un potentiel d'évolution intéressant, avec la possibilité d'envisager une division en deux parcelles.
Une seconde parcelle d'environ 900 m² pourrait accueillir une seconde maison, sous réserve de l'étude du projet et des règles d'urbanisme applicables à Collonges-au-Mont-d'Or.

Un potentiel particulièrement intéressant pour un acquéreur souhaitant valoriser la configuration du terrain.

Une situation pratique

La maison bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement :
- Lyon
- Caluire-et-Cuire
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or
- Fontaines-sur-Saône
- Les écoles et établissements scolaires du secteur
- Les commerces et supermarchés
- Les transports en commun et le réseau TCL
- Les principaux axes routiers, notamment A6 et A46

Lyon centre est accessible en environ 15 minutes, selon les conditions de circulation.

Une maison qui offre de nombreuses possibilités
Avec ses 170 m², ses 4 chambres, son bureau, son jardin de 1 700 m² et son garage double, cette maison s'adresse particulièrement aux personnes recherchant de beaux volumes et un environnement verdoyant aux portes de Lyon.
Son terrain apporte en complément une possibilité d'évolution intéressante, notamment grâce à une éventuelle division parcellaire et à l'étude d'une seconde habitation, sous réserve des règles d'urbanisme en vigueur.

Une propriété atypique et pleine de potentiel, dans un secteur particulièrement recherché des Monts d'Or.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi pour échanger sur cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Stéphanie LESAUVAGE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°538 604 109 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 616943 )

Etat général : État Toiture : Standard