Collonges-au-Mont-d'Or : Maison 3 chambres de 155 m² - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Khadaa Hraki vous propose : Rare ! Au Calme, sur la Commune de Collonges au Mont d'Or entre ville et nature…
Située dans un environnement privilégié et résidentiel,
baignée de lumière par sa triple exposition, cette charmante villa de plain-pied d'environ 160 m² environ habitables est au centre d'un jardin extraordinaire de 1498 m² environ qui a fait l'objet d'une attention toute particulière, le jardin de 40 ans d'âge est spectaculaire.

Les lignes, le mélange des matériaux, les perspectives équilibrées ont été imaginées par un architecte paysagiste et un amoureux de la nature.
Les différentes vues, le relief naturel et les différentes terrasses donneront facilement un air de vacances à votre quotidien.

Au rez-de-chaussée :
Dès l'entrée, vous découvrirez de magnifiques volumes.
La cuisine aménagée et équipée communique de façon fluide avec le grand séjour.
Un dégagement avec placards intégrés permet de conserver une séparation discrète entre les différents espaces, comme le salon / séjour dont les baies vitrées donnent directement sur la terrasse et le parc mis à l'abri des regards.
Côté nuit, deux chambres agencées sur mesure et une salle de douche avec fenêtre complètent ce niveau principal.
Au niveau inférieur :
Un grand sous-sol traditionnel de 100 m2 environ, avec 1 buanderie, 1 salle d'eau avec WC, 1 chambre avec fenêtre sur cour anglaise, 1 atelier et plusieurs pièces à aménager selon vos envies :
Bureau, espace fitness, salle de jeux, bibliothèque, atelier d'artiste ou de couture,
salle de musique, chambres d'amis, home cinéma ou encore studio pour ado, tout est possible !
Énorme potentiel pour ce sous-sol entièrement refait à neuf.

Cette jolie villa à ossature bois doublée de parpaing couvert de crépi traditionnel est très bien entretenue en plus d'être aménagée et décorée avec goût, elle saura vous séduire !

SITUATION
Sur les quais de Collonges-au-Mont-d'Or,
Secteur résidentiel calme et privé
Vue sur les collines vertes de Caluire et de la Croix Rousse
Pas de Vis-à-vis
Proche des commerces, écoles, transports

ATOUTS :
Calme +++ Garage double, 2 voitures et stationnement possible devant le garage
Possibilité d'installer une borne de recharge pour voiture hybride et électrique
Combles : 100 m² environ de surface utile
Le forage permet l'arrosage automatique enterré du jardin sans coût supplémentaire.

TRANSPORTS :

Gare de Vaise en 11 mn avec le bus 43
Ramassage scolaire pour collège et lycée

EN CADEAU UN JARDIN À RACONTER :

Ce jardin est une expérience de 40 ans. Passionné de plantes et de livres, Inspiré de paysagistes anglais comme Gertrude Jekyll, ce jardin est exceptionnel par ses essences, l'entretien est léger et différencié, C'est un jardin bio, qui ne nécessite aucun traitement.
- Conception des plans et détails techniques en 1982, (Architecte Paysagiste reconnu)
- Création d'un forage pour l'arrosage automatique
- Aménagement de 3 terrasses, colonnes, escalier en briques de la tuilerie de Prony en Beaujolais,
- Aménagement d'un chemin d'accès véhicule en pavé béton rustiques
Le jardin est composé d'essences rares, diverses et variées, beaucoup d'arbustes persistants et parfumés forment une structure même en hiver, et font de ce jardin un endroit magique !
Amoureux des plantes vous serez comblés par certaines espèces très rares comme :
Pinus Bungeana de chine (1 seul exemplaire au Parc de la Tête d'Or)
Magnolia Delavayi originaire de chine (absent au Parc de la Tête d'Or)
ARBUTUS & THURETIANA hybride qui change d'écorce en juin (vert pistache et couleur cannelle)
(absent du jardin botanique du Parc de la Tête d'Or).
PIN SYLVESTRE « Glauca » taillé en forme de cépée avec son écorce orange doré, spectaculaire du matin au soir.
Collection de roses anciennes et d'espèces d'arbousiers, d'Osmanthus, de Nandina,
dont certaines sont rares !!

Le carnet d'entretien comprenant l'histoire des plantes est à votre disposition.

Vous l'aurez compris, l'emplacement, les prestations, le jardin extraordinaire font de cette villa un bien rare à visiter sans tarder !

Les conseillers immobiliers iad France sont indépendants, ils sont donc plus disponibles, plus flexibles et ne sont pas soumis à des procédures limitant leur champ d'action.
Honoraires adaptables, visites le soir, week-end et jours fériés…

AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN OFFERT SUR SIMPLE DEMANDE

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Khadaa Hraki EI (ID 72002), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898799226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr