Collonges-au-Mont-d'Or : Appartement 5 pièces de 125 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Parking collectif

69660 COLLONGES-AU-MONT-D'OR – APPARTEMENT DE CHARME DANS UN ANCIEN CHÂTEAU – 125 M² AU SOL – 3 CHAMBRES – BUREAU – PARC ARBORÉ – PISCINE – 2 STATIONNEMENTS – GARE ET ÉCOLE À PIED

Vous recherchez un appartement qui ne ressemble à aucun autre ?

Situé au 2ᵉ et dernier étage d'un ancien château chargé d'histoire, cet appartement familial de 5 pièces développe environ 125 m² habitables, dont 105 m² Carrez. Il offre un cadre de vie rare, associant le charme de l'ancien, de beaux volumes et un environnement verdoyant, à seulement une quinzaine de minutes de Lyon et de Limonest.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère chaleureuse et élégante. Le parquet massif, présent dans les principales pièces, souligne le caractère authentique du lieu.

L'appartement se compose notamment :

d'une belle pièce de vie pleine de charme ;
d'une cuisine équipée et fonctionnelle ;
de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative ;
d'une salle de bains supplémentaire ;
d'un véritable espace bureau, idéal pour le télétravail ;
de toilettes séparées ;
d'un dressing, d'une buanderie et de nombreux rangements intégrés.

Le double vitrage, le chauffage collectif au gaz et le ballon d'eau chaude électrique complètent les prestations de cet appartement bien entretenu et agréable à vivre au quotidien.

Un environnement privilégié

La copropriété, à taille humaine, bénéficie d'un vaste parc commun arboré, véritable prolongement extérieur de l'appartement. Aux beaux jours, vous pourrez également profiter de la piscine de la résidence, dans un cadre calme et verdoyant.

Une cave et deux emplacements de stationnement complètent ce bien.

Un emplacement pratique pour toute la famille
École primaire à environ 500 mètres ;
gare de Collonges–Fontaines à environ 600 mètres ;
commerces, services et commodités accessibles rapidement ;
Lyon et Limonest à environ 15 minutes.

Un appartement idéal pour une famille recherchant de l'espace, du cachet et un environnement privilégié, sans renoncer à la proximité de Lyon.

Caractéristiques
Surface habitable : environ 125 m² ;
surface Carrez : environ 105 m² ;
3 chambres et un bureau ;
2ᵉ et dernier étage ;
parc commun et piscine ;
cave ;
2 stationnements ;
taxe foncière : environ 1 500 € ;
charges de copropriété : environ 450 € par mois, comprenant le chauffage collectif au gaz, l'eau froide ainsi que l'entretien du parc et de la piscine ;
DPE : D – 173 kWh/m²/an ;
émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO₂/m²/an ;
production d'eau chaude par ballon électrique à accumulation.

Un lieu de vie singulier, élégant et familial, à découvrir sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 5300€ soit 441€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 609874 )