Claveisolles : Maison 3 chambres de 123 m² - Séjour de 34 m² - Cuisine américaine

Sélectionné en exclusivité pour vous !

MAISON DE VILLAGE EN PIERRE - 113 M2 CAREZ ET 123 M2 AU SOL -
3 CHAMBRES + 1 BUREAU - POUTRES ET PARQUET MASSIF - GRAND CALME -

1h de Lyon, 35 km de Villefranche, 10 km de Beaujeu, 8 km de la gare de Lamure-sur Azergues (trains directs Lozanne/Vaise/La Part Dieu), dans le petit village du Haut-Beaujolais, à CLAVEISOLLES.
En centre bourg, dans un environnement calme, cette maison de village ancienne en pierre, mitoyenne sur 1 côté et au dos, offre environ 113 m2 habitables (123m2 au sol), répartis sur 3 niveaux. Nombreuses places de stationnement libres à côté du bien.
L'entrée au rez-de-chaussée donne un accès direct à une pièce de vie de 34m2, avec cuisine aménagée et équipée. Un poêle alsacien (bois ou granulés) permet de chauffer bonne partie du bien. Une salle de bains avec toilettes et un espace de rangement-buanderie apportent toutes leurs fonctionnalités au rez-de-chaussée.
Au 1er étage, avaient été aménagé sur le palier de 18m2, un bureau (ou salon). ouvert sur 2 chambres, une petite salle d'eau et un WC indépendant. Le parquet massif apporte un véritable charme à l'étage.
Un escalier en colimaçon permet l'accès à l'ancien grenier qui a été repensé en une grande pièce ( chambre ? salle de jeux ? salle video ? ) d'environ 30m2. Cet espace, avec ses 2 rangements, offre un charme unique sous les toits et de par sa charpente traditionnelle.

Chauffage mixte : poêle alsacien au bois ou granulés ( avec résistances électrique )+ convecteurs électriques
Fenêtres en double vitrage avec volets en bon état.
Assainissement: tout à l'égout
Charpente traditionnelle
internet : raccordé à la fibre.

SES ATOUTS: une maison ancienne en bon état et entretenue, permettant une installation rapide !

le +: Maison confortable sans gros travaux
le - : sans extérieurs

Consommation énergétique de 277kWh/m²/an pour le DPE et 8CO2/m²/an pour le GES.
Diagnostics réalisés le 13/05/2025- DPE: E GES: B

Prix de vente: ** €
Honoraires à la charge des vendeurs

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.fr
Nouveaux DPE après juin 2022: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 euros et 2550 euros par an. Abonnement inclus. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS nationale en immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Copropriété de 9 lots - dont 2 lots habitation.().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat