Maison de 169 m² avec 3 chambres - Séjour de 35 m² - Jardin - Chiroubles

Maison de village rénovée de 170 m² avec cour, jardin, dépendances et espace indépendant. À la recherche d'une maison familiale offrant de beaux volumes, des dépendances et un espace adaptable à vos projets ? Cette maison de village rénovée d'environ 170 m² habitables réunit confort, fonctionnalité et potentiel dans un environnement calme tout en restant facilement accessible.

LOCALISATION
La propriété bénéficie d'une situation pratique, à seulement 15 minutes de l'autoroute A6, permettant de rejoindre Lyon en environ une heure. La gare TGV de Mâcon-Loché est accessible en 20 minutes, avec des liaisons rapides vers Paris, Lyon et la Méditerranée, tandis que Villefranche-sur-Saône se trouve à 25 minutes.
Un emplacement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible sans renoncer aux commodités et aux grands axes de communication.

LE BIEN
Entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, y compris la toiture, cette maison propose des espaces de vie généreux et bien agencés.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante d'environ 15 m², un séjour lumineux de 35 m² ainsi qu'un WC avec lave-mains.
L'étage accueille l'espace nuit composé de trois chambres confortables de 19 m², 19 m² et 28 m². Une buanderie indépendante, une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un second WC complètent ce niveau.
Véritable valeur ajoutée de la propriété, une pièce indépendante de plain-pied d'environ 25 m², entièrement rénovée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau professionnel, salle TV, espace de télétravail, salle de sport, atelier créatif ou activité libérale. Un espace rare et polyvalent qui s'adapte à l'évolution de vos besoins.

EXTÉRIEURS ET ANNEXES
À l'avant, une cour goudronnée intimiste permet de profiter d'un extérieur facile à entretenir. À l'arrière, un jardin complète agréablement l'ensemble.
Les dépendances constituent un atout particulièrement recherché et offrent un potentiel appréciable avec :
* Deux caves voûtées ;
* Un atelier ;
* Environ 75 m² d'espaces annexes ;
* Un auvent d'environ 48 m².

Un puits vient compléter les équipements extérieurs.

PERFORMANCES ET ÉQUIPEMENTS
La maison est raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre optique.
Le chauffage est assuré par un poêle à granulés complété par des convecteurs électriques. Les menuiseries PVC à double vitrage participent au confort thermique du logement. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau de 200 litres récemment installé en 2025.
**Classe énergétique : D**
**Classe climatique : B**
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 630 € et 3 630 € (référence 2021).
Taxe foncière : 837 € par an.

Pourquoi découvrir ce bien en photos ?
* Une belle chambre de 28 m² et des volumes intérieurs particulièrement généreux.
* Une pièce indépendante de 25 m² offrant de multiples possibilités d'usage.
* Des dépendances de qualité avec caves voûtées, atelier, auvent et cour intimiste.

Pour tous renseignements ou demande de visite, contactez l'agence POSITIF IMMOB