Maison de 173 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Châtillon

Maison familiale avec piscine, vue dégagée et fort potentiel – Impasse des Coteaux d'Amancey, Châtillon (69380)

Située au calme absolu, au fond de l'impasse des Coteaux d'Amancey à Châtillon, cette maison individuelle de 173 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.

Implantée sur un terrain d'environ 891 m², cette propriété offre une vue dégagée sur la nature environnante et un cadre de vie idéal pour les familles en quête de tranquillité, tout en restant à proximité des commodités.

Extérieurs – Un véritable espace de vie
Jardin arboré sans vis-à-vis
Grande terrasse conviviale (env. 23 m²)
Piscine sécurisée (avec couverture)
Balcon avec vue dominante
Double garage + espace de stationnement

Un environnement paisible, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Intérieur – Volume et potentiel
La maison se compose de 8 pièces, dont :

Un séjour lumineux avec belle hauteur sous plafond
Cuisine ouverte
4 chambres + bureau (idéal télétravail)
2 salles de bain + 1 salle d'eau
Dressing, buanderie, nombreux rangements

Les espaces sont fonctionnels et offrent de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies.

Prestations
Chauffage mixte (électrique + bois)
Climatisation réversible
Panneaux solaires
Fibre optique
Maison lumineuse exposée Sud / Est / Sud-est

Localisation
Adresse : Impasse des Coteaux d'Amancey – 69380 Châtillon

À seulement :

10 min de la gare de Châtillon d'Azergues
Accès rapide A89
Écoles, commerces et services à proximité

Un emplacement idéal entre nature et accessibilité.

À savoir

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, salles d'eau), offrant une belle opportunité de personnalisation et de valorisation du bien.

Pourquoi cette maison est différente ?
Vue dégagée rare sur le secteur
Quartier calme et résidentiel
Volumes + potentiel d'aménagement
Extérieurs complets avec piscine
Parfaite maison familiale ou projet de montée en gamme

Contact
Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel de cette maison. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.956966

Etat général : État Toiture : Standard