Châtillon : Maison de 160 m² avec 3 chambres - Séjour de 33 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierric Hoel vous propose: APPARTEMENT - MAISON DE CARACTERE AU CŒUR D'UN ANCIEN COUVENT – CHATILLON (69380).

Dans un ancien couvent en pierres, divisé en plusieurs lots, découvrez ce superbe appartement-maison d'environ 160 m² habitables, bénéficiant d'un accès entièrement privatif et d'un environnement exceptionnel.

Un bien atypique, à mi-chemin entre maison indépendante et appartement de charme.

160 m² rénovés avec goût, de plain-pied sur un très beau jardin exposé plein sud.

L'ensemble bénéficiant d'un accès entièrement privatif, fermé par un portail ancien et d'un environnement paysagé exceptionnel.

Le bien se compose de :
•une spacieux entrée
•un salon-séjour lumineux de 33 m2
•une cuisine fonctionnelle, entièrement réaménagée de 20 m2
•trois chambres de 14, 14 et 10 m2
•une salle de bain
•deux WC
•un espace buanderie
•une pièce supplémentaire à aménager (bureau, chambre ou atelier) de 26 m2

La rénovation a été réalisée avec soin par une entreprise professionnelle en 2020.

Les volumes sont généreux, adaptables, évolutifs. La sensation d'espace est renforcée par la belle hauteur sous plafond.

Un parc privatif rare sur le secteur : à l'extérieur, vous profitez d'un cadre exceptionnel :
•Parc arboré d'environ 2 000 m²
•Cour privative
•Piscine hors-sol
•Serre
•Cave
•4 stationnements privatifs

Le tout dans un environnement verdoyant avec vue dégagée.

Un esprit campagne… à proximité des commodités :
-Lyon centre à 30 minutes
-Gare, écoles et commerces à 5 minutes

Informations techniques :
•Surface : environ 160 m²
•3 chambres + 1 pièce aménageable
•Chauffage individuel électrique
•Piano de cuisson gaz
•Fibre optique
•Copropriété (charges : 415 €/trimestre)
•Taxe foncière 2025 : 951 €

Ce que l'on aime particulièrement :
✓ Le charme authentique de la bâtisse en pierres
✓ L'accès totalement indépendant
✓ Les volumes habitables modulables
✓ Le parc privatif, véritable écrin de verdure

A QUI S'ADRESSE CE BIEN :
-Famille recherchant un cadre de vie paisible, reposant et proche de la nature
-Amateur de biens de caractère
-Profil sensible au charme de l'ancien avec extérieur généreux

Un bien rare sur le secteur.
Du cachet.
De l'espace.
Un environnement privilégié.

Contactez-moi pour découvrir ce lieu unique et en ressentir toute l'atmosphère.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 138.23€ par mois (soit 1658.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.