Appartement 2 pièces de 33 m² - Chasselay

Votre agence ERA Immobilier vous propose à la vente une excellente opportunité d'investissement locatif au coeur du village de Chasselay pour ce bien actuellement loué

Situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété de seulement 6 lots, ce local professionnel de 32,52 m² Loi Carrez bénéficie d'un emplacement privilégié sur la Place du Vieux Marché. Actuellement occupé par une profession libérale, il constitue un investissement sécurisé avec perception immédiate des loyers.

Caractéristiques du bien
Surface : 32,52 m² Loi Carrez
Le local est situé au rez-de-chaussée, composé d'une entrée, une salle d'attente, un bureau de consultation, un coin cuisine, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un emplacement central au coeur du village au sein d'une petite copropriété de 6 lots avec faibles charges.
Taxe foncière : 320 € / an
Charges de copropriété : 400 € / an

Informations locatives : le local est actuellement loué à une profession libérale (fin de bail 04/2027)
Loyer mensuel : 579,10 € hors charges
Provision sur charges : 12 € / mois
Revenus locatifs annuels hors charges : 6 949,20 €
Rentabilité brute : environ 7 %

Cet investissement conviendra parfaitement à un acquéreur recherchant un placement immobilier offrant une bonne rentabilité et un locataire en place, dans un secteur recherché de l'Ouest lyonnais.
Le règlement de copropriété autorise le changement de destination du local en appartement.

Prix de vente : 99 000 €

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez votre agence ERA Immobilier au ** ** ** ** **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Géorisques

Bien soumis au statut de la copropriété - 6 lots. Charges annuelles : 400 €. DPE : C.