Maison 4 chambres de 218 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Charly

iad France - Magali Koppe vous propose: CHARLY/PROCHE CENTRE/ MAISON 2006/ JARDIN AVEC PISCINE/ 4 CHAMBRES POSSIBILITE 7/ SUITE PARENTALE/BEAUX VOLUMES/POMPE A CHALEUR

A Charly, proche du centre village, je vous propose cette belle maison familiale de 2006.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50 m², composé d'un séjour/salle à manger de 37 m² et d'une cuisine de 13m². L'ensemble bénéficie de belles ouvertures et d'une atmosphère chaleureuse, propice à la vie de famille comme à la réception.
En prolongement, un salon indépendant de 22 m² vient compléter cet espace de vie, offrant une pièce plus intimiste, idéale pour un coin lecture, un salon TV ou un espace de réception supplémentaire.

Le rez-de-chaussée accueille également :
- Une suite parentale 20 m² avec salle de bains, légèrement en retrait, accessible par quelques marches,
- Un bureau de 9 m², parfaitement adapté au télétravail,
- Une grande pièce polyvalente de 20 m², aux usages multiples : chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de sport ou bureau indépendant,
- Une buanderie.

À l'étage, la circulation est tout aussi fluide :
- Un grand dégagement de 16 m², véritable espace à part entière, facilement aménageable selon les besoins,
- Trois chambres de 11 m² chacune,
- Une salle d'eau et un WC indépendant.

Vous bénéficiez également d'un garage de plus de 40 m² et d'une dépendance prête à aménagée.

À l'extérieur, la propriété propose deux espaces jardins distincts, dont un jardin principal soigneusement aménagé, avec terrasses et piscine, invitant à la détente et aux moments partagés.

Les ++++ de cette propriété:
- Proximité du centre
- Absence de vis-à-vis
- DPE performant et pompe à chaleur récente
- Beaux volumes
- Bel extérieur intimiste
- Pas de travaux à prévoir
- De nombreuses pièces à aménager selon votre mode de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.