Charly : Maison de 131 m² avec 2 chambres - Séjour de 48 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Pierric Hoel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLY

Et si vous combiniez le charme d'un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d'une maison modernisée ?

Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d'environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines.

PRESTATIONS

Une configuration idéale pour une vie de famille.

Dès l'entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à-vis.

À l'étage (sur sous-sol complet) :
•Cuisine séparée équipée de 17 m²
•Superbe salon/séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est/ouest
•Poêle à bois pour une atmosphère chaleureuse
•Chambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau
(possibilité de la diviser en deux chambres)
•Salle de bains avec double vasque et baignoire d'angle
•WC indépendant

Au rez-de-chaussée :
•Suite parentale climatisée de 27 m²
•Salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC
•Entrée indépendante

Cette configuration permet d'imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb… une vraie flexibilité.

Un extérieur rare et structuré : exposé sud/ouest, il propose :
•Trois terrasses dont une couverte
•Un jardin arboré et soigné
•Une magnifique piscine 10 x 5 m

L'ensemble est entièrement clos et sans vis-à-vis, pensé pour recevoir et profiter.

Prestations modernisées :
•Double vitrage
•Volets roulants électriques
•Climatisations réversibles
•Poêle à bois + poêle à granulés

Excellent état général, avec encore un potentiel d'évolution si souhaité.

ANNEXES ET PRATICITÉ
•Grand garage fermé avec porte automatisée
•Cave voûtée
•Atelier
•48 m² supplémentaires de rangements

Une maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre.

LOCALISATION

Une localisation stratégique
•Bus à 100 m (lignes 15E, 78, 165)
•À 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon)
•À 2 km de l'accès autoroute → Lyon en 15 minutes
•Écoles, collèges et commerces à proximité immédiate

Vous êtes à la campagne… avec la ville à portée.

A qui s'adresse ce bien ?

-Famille recherchant de l'espace et du confort
-Projet avec activité indépendante ou logement annexe
-Amateurs de cachet et d'extérieurs qualitatifs

Une maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie.

Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l'atmosphère unique de ce lieu.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.