Maison de 165 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Charentay

A 20 mn de Villefranche, 8 mn de Belleville, dans le centre bourg de CHARENTAY.Maison de village, ancien bar-tabac de la commune, mitoyenne d'un côté, face à l'église.Vous rechercher un bien pour ouvrir un commerce, pour y vivre ou pour proposer de la location ? C'est exactement ce que je vous propose.Bien à REHABILITER avec un très beau potentiel de superficie habitable. Aujourd'hui de 165m2, il peut sélever à 240 m2 après travaux.Au centre du village et de ses commodités, cette ancienne bâtisse de 1840, en pisé de 165m2 habitables vous propose à ce jour, en RDC, un espace commercial d'une pièce d'environ 30m2 avec réserve 15m2, ouverte sur rue et cour.A côté en RDC: un studio traversant de 31m2 avec évier et salle d'eau-WC, ouvert sur cour et jardin.Un rangement de 19m2 avec fenêtre est attenant à ce studio (agrandissement possible)A l'étage, un appartement d'environ 82 m2 propose une pièce de vie d'environ 40m2 avec coin cuisine et une partie salon. Un dégagement avec placards permet l'accès à une salle de bain et 2 chambres.Un grenier aménageable d'environ 70m2m2 avec charpente traditionnelle offre un potentiel habiitable supplémentaire et de caractère.Terrain clos et plat d'environ 500m2 avec 2 abris et rangement.SES ATOUTS:UN BIEN EN CENTRE VILLAGE ASSURANT UN INVESTISSEMENT POUR UN POTENTIEL SURPRENANT.Chauffage: individuel au gaz de villeAssainissement par tout à l'égout1 compteur électrique par foyerMurs en pisé ou bétonFenêtres bois double vitrageDPE ETaxe foncière: 667 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ISABELLE TURINETTO au ** ** ** ** **ou par mail à ***@***.**.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation d'une visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Prix ** € - Honoraires à la charge des VENDEURSMandat n° 348062Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv.Ce conseiller immobilier agréé FNAIM, garantit et sécurise votre projet immobilier.Nouveaux DPE :E GES: E effectués le 17/12/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560 euros et 3510 euros par an. Prix moyen des énergies indexé au 01/01/2021Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle Turinetto, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant et référencée auprès de Propriétés Privées, SAS. Réseau national immobilier au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents 44120 Vertou, RCS Nantes n°48762477700040, carte professionnelle T et G n°CPI44** ** ** ** **10388 CCI Nantes St Nazaire. Garantie Gallian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr