Maison de 121 m² avec 5 chambres - Séjour de 51 m² - Proche commerces - Jardin - Charbonnières-les-Bains

À seulement quelques minutes à pied des écoles, des transports et des commerces du centre de Charbonnières-les-Bains, cette maison familiale à rafraichir, offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
D'une surface habitable d'environ 121 m2, pour 210 m2 utiles, elle est implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré de 930 m2.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une entrée, une pièce de vie avec une cheminée, bénéficiant d'une double exposition, une cuisine à rénover et un accès vers le sous-sol. Cette configuration peut être transformée en un seul espace de vie de 51 m2 environ avec son salon, salle à manger ouvert sur la cuisine et prolongé de part et d'autre vers la terrasse et le jardin.
L'espace nuit accueille trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, une chambre spacieuse avec un point d'eau pouvant être aménagée en salon TV ou chambre ou un grand bureau. Une autre partie de cet étage peut être transformée en chambres supplémentaires.
De nombreux placards et rangements agrémentent ces espaces.
Le sous-sol, d'une superficie de plus de 60 m2 environ, offre des volumes très fonctionnels avec un grand garage, un studio avec salle d'eau et son sanitaire, une buanderie et une cave à vin.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement paysagé et de sa terrasse. Possibilité d'implanter une piscine et de faire un agrandissement.
Pour davantage d'informations, merci de contacter Laurent VOGT au ** ** ** ** ** Caractéristiques complémentaires :
·Chauffage individuel Pompre à Chaleur
·Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
·DPE : D
·Terrain non divisible, avec possibilité d'extension de 170 m2
·Taxe foncière : 1 210 EUR
Situation :
·2 minutes à pied d'un arrêt de bus (ligne direction Gorge de Loup)
·4 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare de Charbonnières-les-Bains (accès direct à Lyon Saint-Paul)
·7 minutes à pied de l'école primaire et maternelle
· 10 minutes à vélo du Lycée Blaise Pascal de Charbonnières les Bains

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr'