Maison de 116 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Charbonnières-les-Bains

iad France - Marjory LOMAS vous propose: CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – Maison de plain-pied 115 m² – sur son terrain de 862 m²
Un lieu simple à comprendre. Un projet facile à imaginer.
À Charbonnières-les-Bains, dans un environnement calme et recherché, cette maison de plain-pied des années 1960 d'environ 115 m², orientée Sud, Est et Ouest, est implantée sur une parcelle de 862 m².
L'organisation est claire : entrée, cuisine indépendante, séjour lumineux, trois chambres, salle d'eau et WC séparés. Une base saine, lisible, qui permet de se projeter sans contrainte.
L'élément fort du bien se trouve dans son annexe attenante avec mezzanine 10 m², reliée à la maison, dont une partie issue de l'ancien garage. Un espace de plus de 43 m² au sol qui change tout dans un projet : la mezzanine peut accueillir une 4ème chambre, et l'ensemble se prête aussi bien à une suite parentale de plain-pied, un studio indépendant, un bureau ou un usage professionnel.
Les fondamentaux sont déjà en place : chaudière gaz individuelle, huisseries récentes en double vitrage, toiture isolée. Une structure qui laisse la place à la création.
À l'extérieur, le terrain de 862 m² offre un cadre paisible, arboré, sans vis-à-vis, dans une rue calme, tout en restant proche du village et des transports. Un équilibre rare entre respiration et quotidien pratique.
Ici, on ne parle pas d'un bien figé. On parle d'un point de départ.
Une visite permettra de mieux appréhender les volumes et les possibilités d'aménagement. Je suis disponible pour échanger et vous accompagner dans votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.