Maison 3 chambres de 135 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Charbonnières-les-Bains

iad France - Marjory LOMAS vous propose: Charbonnières-les-Bains - Maison rénovée 135 m² – Terrain 1743 m² (Piscinable)
À deux pas des Halles de l'Ouest et des transports, découvrez cette maison rénovée d'environ 135 m² répartis sur deux plateaux distincts. Située au calme, elle offre un cadre de vie en pleine nature avec une vue dégagée et un fort potentiel d'évolution.
Un agencement fonctionnel sur 2 niveaux
•De plain-pied avec le jardin (Niveau supérieur) : Une pièce de vie lumineuse et traversante (exposition Est/Ouest) s'ouvrant sur une terrasse (idéale pour accueillir une future véranda). Vous y trouverez également une cuisine conviviale avec espace repas, 3 chambres, une salle de bain, du rangement et un WC indépendant.
•En rez-de-jardin (Niveau inférieur) : Deux grandes pièces indépendantes, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Un espace aux multiples possibilités : suite parentale, logement indépendant, profession libérale ou télétravail.
Un extérieur en pleine nature au fort potentiel
Le terrain de 1 743 m² en relief offre une vue imprenable sur le Bois de Serre. Le terrain est piscinable (zone non constructible garantissant le calme), et se prête idéalement à un aménagement paysager en restanques, un potager pour fruits et légumes de saison, une terrasse suspendue ou encore un espace piscine à l'abri des regards.
L'essentiel a déjà été entièrement rénové pour votre sérénité :
•Isolation performante & double vitrage
•Électricité aux normes
•Chaudière récente & toiture rénovée
•DPE en D
Un équilibre parfait entre nature, confort immédiat et liberté d'aménagement.
Appelez-moi pour découvrir tout son potentiel lors d'une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marjory LOMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 909504888, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.