Maison de 160 m² avec 5 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Chaponost

À seulement 15 minutes à pied du centre de Chaponost, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez cette maison familiale parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une grande modularité et un cadre de vie privilégié.

Édifiée sur une parcelle plate, close et arborée de 802 m², cette propriété séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur à la recherche d'un projet évolutif.

Le véritable coup de cœur de cette propriété réside sans aucun doute dans son environnement exceptionnel avec le bénéficie de la jouissance exclusive à la copropriété d'un superbe parc arboré de plus de 1 500 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salon baigné de lumière, sublimé par ses poutres apparentes, sa cheminée et ses nombreuses ouvertures sur le jardin. Véritable cœur de la maison, cet espace convivial se prolonge naturellement par une agréable véranda, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre un espace repas chaleureux avec une vue dégagée sur le jardin.

L'espace nuit principal comprend plusieurs chambres confortables ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche.

Un véritable atout : une vie de plain-pied

Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec sa salle d'eau privative, offrant un confort idéal pour recevoir famille et amis, accueillir un adolescent, exercer une profession libérale ou permettre une vie de plain-pied.

Une maison aux multiples possibilités

L'un des grands points forts de cette propriété réside dans sa conception.

Grâce à ses deux accès totalement indépendants, la maison peut être facilement aménagée en deux logements distincts, sans travaux majeurs.

Cette configuration est idéale pour :

* un projet familial intergénérationnel ;
* un logement indépendant pour un enfant ou un parent ;
* une activité professionnelle ou libérale ;
* ou encore un investissement locatif permettant de générer un revenu complémentaire.

En rez-de-jardin, vous bénéficierez également d'un vaste garage, d'une grande buanderie, de nombreux espaces de rangement, d'un atelier ainsi que de plusieurs pièces annexes particulièrement fonctionnelles.

À l'extérieur, le jardin entièrement clos et arboré de 802 m² offre un cadre verdoyant, intime et parfaitement adapté aux moments de détente en famille.

Les atouts de cette propriété

* Terrain plat, clos et arboré de 802 m²
* Quartier résidentiel recherché
* Séjour lumineux avec cheminée
* Véranda
* Cuisine indépendante équipée
* Chambre avec salle d'eau en rez-de-chaussée
* Grande salle de bains avec baignoire et douche
* Grand garage
* Buanderie et nombreux espaces de rangement
* Climatisation réversible
* Maison parfaitement entretenue
* Possibilité de créer deux logements totalement indépendants grâce à deux entrées distinctes

Une situation idéale

* Centre de Chaponost à 15 minutes à pied
* Arrêt TCL ligne 12 à 11 minutes à pied
* Commerces à proximité
* Écoles, collège et lycée rapidement accessibles
* Gare de Chaponost à 5 minutes
* Métro Gare d'Oullins à 17 minutes
* Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à environ 34 minutes

Cette maison se distingue par sa qualité d'entretien, sa modularité et son fort potentiel d'évolution. Une opportunité idéale pour une famille recherchant un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des commodités.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel. Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretient espace vert et éclairage) : 150€ soit 12€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit, jusqu'au 06/12/2026 à 19h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 144 873 - Greffe de SAINT ETIENNE) Gregory FIGUERES Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.975190

Etat général : État Toiture : Standard