Maison 4 chambres de 264 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Chaponost

iad France - Evan Gauthier vous propose : Une grande maison LUMINEUSE aux finitions soignées, à proximité immédiate du centre de Chaponost !

*Une fois l'entrée de cette belle villa passée, vous serez immédiatement séduits par la pièce de vie baignée de lumière donnant accès directement sur la terrasse couverte à l'Est et filante au Sud. Le coté chaleureux de ce salon/salle à manger est en plus accentué par un foyer fermé qui vous garantira un confort supplémentaire pour l'hiver. Une cuisine séparée mais ouverte sur cet espace permet d'avoir une lumière traversante toute au long de la journée.
L'espace nuit se trouve aussi sur cet étage principal/surélevé et est composé de trois chambres (12-16 et 21m2 environ) dont deux avec salle d'eau et de deux WC. L'ensemble rénové avec des matériaux et des PRESTATIONS de BELLES GAMMES en 2019.

* Au niveau inférieur, vous trouverez un espace aménagé type « studio » de plus de 27m2 environ, avec un accès pouvant être totalement indépendante. Le studio est composé actuellement d'une pièce à vivre / cuisine américaine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec W.C.
Idéal pour une chambre d'adolescent, recevoir de la famille, installer une activité libérale ou encore pour un but locatif.
Vous bénéficiez au même niveau, en face, d'une pièce aménagée et chauffée de 22 m2 environ (aménagement professionnel ou chambre ou bureau ou sport ou buanderie), d'une cave à vin de 6m2 environ et d'un garage double de 56 m2 environ.

*Dernier atout 'bonus' de ce bien (et pas des moindres) au niveau supérieur, la possibilité d'ajouter 100m2 environ habitables à moindre coûts. Ces combles de 127 m2 environ préparées afin d'être aménagées immédiatement et offrir 100 m2 environ de plus (arrivée d'eau / électricité / dalle / fenêtre double vitrage déjà réalisées). Un devis travaux est disponible sur demande.

Enfin la parcelle de 1077 m2 environ « PISCINABLE » autour de la maison et une terrasse filante de 54 m2 environ avec un véritable espace barbecue offrent de beaux espaces afin de profiter des extérieurs à tout moment de la journée et de l'ensoleillement.

A proximité immédiate du centre de Chaponost, tout est ACCESSIBLE A PIED (transports, commerce,...). A 15 kilomètres au sud-ouest de Lyon, cette jolie commune est active et attractive. Sa situation géographique lui permet de concilier le charme de la campagne avec le dynamisme d'une petite ville aux portes de Lyon aussi bien en voiture par l'A450 qu'en transports en commun grâce à la desserte des TCL et du Tram-train.

Des photos supplémentaires (notamment des extérieurs) ainsi qu'une visite virtuelle vous seront proposées sur demande exclusivement.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 267 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Evan Gauthier EI (ID 70681), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 890592553, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr