Chaponost : 4 pièces de 85 m² - Séjour de 25 m² - Jardin privatif - Proche commerces

Situé rue du Près Dernier, dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre de Chaponost, découvrez ce charmant T4 en rez-de-jardin de 85 m², idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort d'une maison avec les avantages d'un appartement.
Ce bien résulte de la réunification d'un T2 et d'un T3 pour créer un spacieux T4

Les atouts du bien
• Grande pièce de vie lumineuse avec accès direct au jardin
• Cuisine indépendante
• 3 chambres spacieuses
• Salle de bain + salle d'eau + WC séparés
• Fenêtres double vitrage
• Chauffage électrique
• Toiture récente & façade en bon état → pas de gros travaux à prévoir
• Charges faibles

Extérieur & stationnement
• Jardin privatif d'environ 400 m², idéal pour profiter de l'extérieur
• 2 places de stationnement sécurisées
• Abris extérieur pour rangement supplémentaire

Un compromis idéal

Ce logement se trouve dans une maison divisée en 2 habitations seulement, ce qui assure un cadre paisible et une belle indépendance tout en bénéficiant d'un grand espace extérieur.

Un cadre de vie recherché

Chaponost, commune prisée de l'Ouest lyonnais, offre une qualité de vie privilégiée avec :
• Ses commerces de proximité et son marché hebdomadaire
• Ses écoles maternelles, primaires et collège accessibles rapidement
• Ses transports pratiques : bus TCL vers Gorge de Loup et Oullins, gare TER permettant de rejoindre Lyon Perrache en 15 minutes
• Un environnement agréable avec de nombreux espaces verts et un tissu associatif dynamique

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Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 812 903 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Priscillien BALZANO Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.924630