Maison 5 chambres de 240 m² - Proche commerces - Jardin - Champagne-au-Mont-d'Or

À Champagne, laissez-vous séduire par cette élégante maison bourgeoise de 240 m², entièrement rénovée, édifiée en 1920 sur un terrain de 1 537 m².
Dès les premiers pas, le charme de cette demeure opère. Sols en carreaux de ciment, boiseries, belles hauteurs sous plafond, cheminée ancienne, escalier en bois et ferronnerie, cave voûtée et objets chinés... qui lui confèrent du caractère ainsi qu'un intérieur accueillant.
Les espaces de vie ont été pensés pour conjuguer confort et convivialité. Le séjour, agrémenté d'une cheminée décorative et d'un poêle, offre une atmosphère particulièrement chaleureuse. Dans son prolongement, la vaste cuisine-salle à manger de plus de 51 m² constitue véritablement le coeur de la maison. Son îlot central, ses généreuses ouvertures et son accès direct à la terrasse en font un espace idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
La maison dispose de cinq chambres climatisées, dont une belle suite parentale de 28 m², ainsi que d'un bureau, d'une salle de sport dans la verrière de l'étage avec vue plongeante sur le jardin, deux salles d'eau, une superbe salle de bains en marbre sous charpente apparente, trois WC, une buanderie et un bar ou salle de jeux dans une splendide cave voûtée - une pièce de stockage, une seconde cave, un garage double avec son espace atelier, un carport et une piste de boules viennent compléter ce bien.
Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur réversible, de la climatisation dans l'ensemble des chambres et d'huisseries en double vitrage et en aluminium.
Une demeure pleine de charme, aux volumes généreux et à l'identité affirmée, offrant un cadre de vie confortable et convivial, à seulement quelques minutes de Lyon.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2420 € et 3440 € / an. DPE : C / GES : C. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Pour toute information et visite, merci de contacter Aurélia FARADJI, votre partenaire immobilier agent commercial SARL au capital de 1000€ RCS Lyon 940 567 340