Champagne-au-Mont-d'Or : Maison de 224 m² avec 5 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Véronique Carpin vous propose : Bienvenue dans cette élégante maison de ville située à Champagne-au-Mont-d'Or, alliant charme et authenticité avec 5 chambres, piscine et jardin. Construite à la fin du XIXe siècle, cette demeure bourgeoise de 224 m2 environ, répartie sur trois niveaux, vous séduira par ses atouts distinctifs.

Dès votre arrivée, vous découvrez un jardin de 250 m² avec piscine chauffée, terrasse bois et pergola végétale. Trois petits cabanons actuellement utilisés comme local technique et espace de rangement peuvent facilement être transformés en cuisine d'été.

L'intérieur, rénové avec soin entre 2016 et 2019, se distingue par son harmonie entre cachet de l'ancien et modernité.

Au Rez-de-chaussée, l'entrée dégagée s'ouvre sur un charmant escalier en bois d'époque séparant astucieusement le salon de la cuisine. Entièrement équipée et aménagée, la cuisine offre un bel espace fonctionnel et convivial avec sa cheminée en pierre à foyer fermé, son magnifique piano, sa cave à vin et son accès direct à la terrasse extérieure. Le salon de 18 m2, baigné lumière s'ouvre également sur le jardin. Sur ce même niveau, vous trouverez également un WC indépendant et un cellier.

Le premier étage mène à une belle suite parentale de 14 m² bénéficiant d'une double exposition Sud-Ouest avec salle de bain attenante, douche/baignoire et dressing. Deux confortables chambres de 14 m2 et 20 m2, une buanderie de 6 m2, une salle d'eau supplémentaire et des WC indépendants complètent cet étage.

Le deuxième étage climatisé de 66m² offre un espace privilégié tout en parquet massif, un grand bureau, un WC séparé et deux suites parentales avec salle d'eau, dont une avec un grand dressing.

En bonus, la propriété propose la possibilité d'acquérir deux garages motorisés avec prise électrique en sus du prix.

Située à proximité des transports en commun (bus et autoroutes) et de toutes les commodités du quartier, cette propriété offre une vie de quartier dynamique avec cinéma, restaurants, commerces et écoles à moins de 10 minutes à pied.

Les plus de cette propriété entretenue avec soin : Rénovation entre 2016 et 2019, 5 chambres dont 3 suites parentales, de beaux volumes, le dernier étage climatisé, des huisseries neuves en triple vitrage TRYBA (13 fenêtres), la toiture tuiles ainsi que l'isolation complètement refaite en 2020.

Envie de découvrir chaque recoin de cette maison de ville pleine de caractère ? N'attendez plus pour découvrir, et contactez moi pour convenir d'un rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS iad France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société iad France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Véronique Carpin EI (ID 74746), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 922345954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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