Maison de 155 m² avec 5 chambres - Séjour de 31 m² - Jardin - Garage - Champagne-au-Mont-d'Or

Idéalement située au centre de la commune champenoise, le long de la VL4, à proximité des écoles, de la médiathèque et des transports en commun.
cette villa de plain-pied de 155 m² vous séduira par ses beaux volumes et son terrain de 1 330 m² piscinable.

Cette belle construction, offre une partie jour conviviale avec un séjour chaleureux (conduit de cheminée présent) un bureau et une cuisine. L'espace nuit se compose quant à lui de trois chambres confortables, d'une salle de bains, d'une salle d'eau.

Un studio indépendant vient compléter cet espace, idéal pour recevoir des proches, exercer une profession libérale ou générer un revenu locatif.

Pour parfaire ce bien, un sous-sol avec un garage, une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage.

Construite en 1970 et bénéficiant d'un emplacement privilégié, cette propriété saine possède un superbe potentiel.
Elle n'attend plus qu'une remise au goût du jour et votre touche personnelle pour révéler tout son charme.

LOI ALUR:

Prix de vente : ** € (Honoraires agence inclus à la charge de l'acheteur).

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) :

Classe Énergie : D (217 kWh/m²/an)

Classe Climat : C (22 kg CO2/m²/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320 € et 4550 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Type de bien : Maison individuelle en pleine propriété.