Champagne-au-Mont-d'Or : Maison 3 chambres de 131 m² - Séjour de 19 m² - Proche commerces - Jardin

Champagne-Au-Mont-d'Or, secteur pavillonnaire et prisé.

Sur sa parcelle de 888 m2, cette maison T4 des années 30 est au calme et présente un fort potentiel.

Actuellement composée ainsi :

- Sur sous-sol avec cave, local technique
- Rez de chaussée surélevé : Véranda, entrée, pièce de vie orientée EST/OUEST, cuisine avec une sortie jardin, wc.
- A l'étage, 3 chambres, une salle de bains avec wc.
- les combles sont à interpréter.

Joli jardin, plat, piscinable et entièrement clos.

Informations techniques :
Chauffage au gaz, tout à l'égout via une ancienne fosse septique, double vitrage.
Kit solaire sans abonnement pour l'eau sanitaire.
Un budget travaux est à prévoir pour une rénovation.
Diagnostics immobiliers et audit.

Informations loi ALUR :
Surface loi Carrez totale : 130,76 m²
Surface au sol totale : 178,78 m²
Consommation conventionnelle : 308 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 2 540 € et 3 500 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Taxe foncière 2024 : 1332 €
Prix: ** € Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)