Appartement 5 pièces de 101 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Champagne-au-Mont-d'Or

En plein centre de CHAMPAGNE, à proximité des commerces en empruntant l'axe principal du village,
je vous invite à venir découvrir cet appartement de 101.02 m2 avec cave, parking privatif et garage.

Ce bien est composé d'une belle pièce de vie avec triple exposition et d'une cuisine (récente) équipée, meublée et spacieuse. Ces deux pièces de vie ont une vue dégagée, arborée et s'ouvrent sur un balcon exposé SUD-OUEST.
Pour la partie nuit, vous trouverez trois chambres dont une avec un balcon, une salle de bain, une salle d'eau, un placard buanderie et un wc séparé.

Au 1er étage sur 4 d'une copropriété sécurisée, fermée et avec ascenseur.

Pour information, les photos ont été prises un matin hivernal sans amélioration...L'appartement est naturellement lumineux, agréable, fonctionnel...

Loi alur :
L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 17 lots principaux.
Pas de procédure connue à ce jour.
Consommation conventionnelle : 258 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 8 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1990 € et 2750€ par an
Sur l'exercice 2024 : Les charges annuelles de copropriété sont de 1484.26 € soit 371.06 € / trimestre soit 123.68 € / mois.
(Décompte des charges 2025 en cours) - Appel de fond ** € par trimestre, les charges comprennent l'eau froide, l'entretien, l'électricité des parties communes, les espaces verts…
Taxe foncière 2025 : 1068,00 euros
Prix : ** € honoraires charge acquéreur inclus de 4.05 % TTC soit 17 000 € soit un prix net vendeur de ** €.
statut agent commercial immobilier (EI)