Appartement 4 pièces de 96 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Champagne-au-Mont-d'Or

En quelques mots :

CHAMPAGNE AU MONT D'OR / CLIMATISÉ / DERNIER ÉTAGE / SANS VIS À VIS / EXCELLENT ÉTAT

Au dernier étage (avec ascenseur) d'une agréable résidence.
Ce T4 de 95 m2 est composé de :

- Hall d'entrée avec placard
- Séjour double (exposé SUD / OUEST) avec balcon
- Cuisine séparée avec sa loggia
- Deux chambres (troisième chambre possible)
- Une salle d'eau
- WC séparé
- Nombreux rangements

L'appartement est en excellent état. très lumineux et sans vis-à-vis.
Il est climatisé avec sa pompe à chaleur individuelle.
Une cave et une place de stationnement privative.

(Possibilité d'acquérir un garage double dans la résidence).

Chauffage mixte (une partie commune et une partie individuelle) par radiateurs électriques.
Eau chaude individuelle par chauffe-eau.
Double vitrage et volets roulants électriques.
Dans le séjour les ouvertures sur le balcon sont assurées par des baies coulissantes.
Stores-bannes sur le balcon.
Local vélo commun.

À votre disposition pour compléter les informations. prévoir une visite.

LOI ALUR:
Dans un ensemble en copropriété.
Les charges comprennent une partie du chauffage. l'entretien des communs. l'ascenseur sont de : 1025 € / trimestre.
Taxe foncière 2025 : 1228 €
Consommation conventionnelle : 194 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 730 € et 2 400 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier des années (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage. eau chaude sanitaire. climatisation. éclairage. auxiliaires).
Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus (à la charge du vendeur) est de : ** €
Statut Agent commercial en Immobilier ( EI )