4 pièces de 88 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces - Champagne-au-Mont-d'Or

En exclusivité !

Découvrez cet appartement T5, offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Situé sur le Boulevard de la République, au 3ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, à quelques minutes à pied du centre-village et de ses commodités.

Les atouts du secteur :

Commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied ;
Environnement agréable et peu passant grâce au sens unique du Boulevard de la République ;
Cadre de vie paisible tout en restant proche des principaux axes de circulation.

Description du bien :
Traversant et lumineux, cet appartement se compose d'un hall d'entrée desservant une agréable pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle et ouvrant sur un balcon.
La cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale, est complétée par une loggia offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'espace nuit comprend :
Trois chambres confortables, dont une avec accès direct au balcon exposé plein sud ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant.
En complément, le bien dispose d'une cave
Il est possible d'acheter un garage au prix de 18 000 € et un parking au prix de 8000 €

Informations Loi ALUR :
Taxe foncière : 1153 €
Charges de copropriété : 3800 euros
Consommation énergétique : 172 kWhEP/m²/an (Classe C)
Émissions de gaz à effet de serre : 26 kgCO₂/m²/an (Classe C)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 180 € et 1 650 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier des années de référence (abonnements compris).
Prix ** € HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur).
Agent commercial en immobilier (ALT)