Champagne-au-Mont-d'Or : Appartement 4 pièces de 78 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

En plein cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, au sein de la résidence sécurisée et arborée « Le Castel », découvrez ce spacieux T3 de 78 m² avec ascenseur, bénéficiant d'un balcon exposé ouest offrant une agréable vue sur le parc.

Entièrement climatisé, l'appartement se compose d'une cuisine équipée neuve, d'un salon lumineux avec balcon plein ouest, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et de toilettes séparées, ainsi que de nombreux espaces de rangement.

Une cave et une place de parking viennent compléter ce bien.

Les charges mensuelles sont de 319 € et comprennent le chauffage, la consommation d'eau froide et chaude, l'entretien des espaces verts et du tennis, l'entretien des parties communes, l'éclairage, la gestion des déchets.

INFORMATIONS LOI ALUR:
Bâtiment soumis au régime de la copropriété comprenant 61 lots principaux
Surface Carrez: 78 m2
Taxe foncière 2025: 950€
Décomptes charges 2024: 319€ / mois
Diagnostics réalisés le 13 octobre 2025
Consommation conventionnelle : 228 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 45 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels : entre 1 490 € et 2 080 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années.
Procédure en cours : clôture et régularisation des comptes

PRIX: ** € honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Le Castel, résidence emblématique de Champagne-au-Mont-D'Or.
D'une construction avant gardiste des années 60, cet immeuble a bousculé les codes de l'architecture champenoise (parc, tennis, ascenseur, terrasse). D'un emplacement idéal il allie le calme et la proximité à tous. À savoir de nombreux commerces de qualités, tous les transports en communs, centres médicaux et hôpitaux. Grandes surfaces accessible en quelques minutes. En quelques mots la campagne à la ville (moins de 8 kilomètres de la place Bellecour).