Appartement 4 pièces de 72 m² - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Internet très haut débit - Champagne-au-Mont-d'Or

Situé dans le charmant quartier de Champagne au Mont d'Or, ce magnifique appartement offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort et sérénité. Découvrez les nombreux atouts de cette résidence au 20 Avenue de Montlouis.

Caractéristiques Principales :

Grande Pièce de Vie :
L'appartement se distingue par une vaste pièce de vie, offrant un espace convivial idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La disposition spacieuse permet une flexibilité d'aménagement selon vos préférences.

Exposition Est/Ouest Traversant :
Profitez d'une luminosité optimale grâce à l'exposition est/ouest traversante. Les levers et couchers de soleil embellissent votre quotidien, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Calme et Facilité de Stationnement :
Appréciez la tranquillité de ce lieu, loin de l'agitation urbaine. De plus, la facilité de stationnement dans les environs immédiats offre une commodité appréciable au quotidien.

Cave :
L'appartement est complété par une cave spacieuse, idéale pour le stockage supplémentaire et l'organisation de vos effets personnels.

Vue Imprenable sur Fourvière :
Profitez d'une vue sur la basilique de Fourvière, ajoutant une touche pittoresque à votre quotidien.

Grand Parc Privé :
La résidence bénéficie d'un grand parc privé, offrant un espace vert exclusif pour les résidents. Un lieu parfait pour se détendre, faire des pique-niques en famille ou simplement profiter de la nature à votre porte.

Proximité des Écoles et Collèges :
Les établissements éducatifs à proximité font de cet emplacement un choix idéal pour les familles. Les écoles et collèges de qualité offrent un environnement éducatif exceptionnel pour les enfants.

Transports en Commun et Ballades dans la Verdure :
La proximité des transports en commun facilite les déplacements quotidiens. De plus, les amateurs de nature seront comblés par les nombreuses balades verdoyantes dans les environs, offrant un équilibre parfait entre vie citadine et moments de détente en plein air.

Ville de Champagne au Mont d'Or :
La ville de Champagne au Mont d'Or séduit par son charme authentique et sa vie communautaire. Les commerces locaux, les marchés pittoresques et les restaurants ajoutent une dimension agréable à la vie quotidienne. Profitez de l'ambiance conviviale tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires.

Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché immobilier. Pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-moi dès maintenant.

Vidéo, plan et diagnostics disponibles sur simple demande.

Informations techniques :
Dans un ensemble en copropriété de plus grande envergure, ce petit immeuble est composé de 12 Lots.

Les charges qui comprennent le chauffage, la consommation d'eau, l'entretien du parc et le gardien sont de :
2645 €/an soit 220€/mois ( exercice 2021-2022.)
(logement et cave).
La taxe foncière 2021 est de 655€.
Consommation conventionnelle : 231 kWh ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions : 38 kg eqCO2/m².an (Classe D).
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaire). En cas de système collectif, les montants facturés peuvent différer en fonction des règles de répartition des charges.
Pas de procédure connue à ce jour.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1390 € par an.

Prix moyen des énergies indexés au 1 er janvier 2021 ( abonnement compris)

Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de :
** €
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )
Siret 432 813 343 RCS LYON