3 pièces de 59 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Champagne-au-Mont-d'Or

SOUS OFFRE ACCEPTÉE

À vendre – T3 avec balcon, cave et garage – Champagne-au-Mont-d'Or, Résidence Les Monts d'Or

Situé au 13 boulevard de la République, dans la résidence Les Monts d'Or, cet appartement T3 de 59,12 m² Carrez se trouve au 4ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu (sans ascenseur).

Vous serez séduit par son excellent état général, sa décoration soignée et ses espaces lumineux. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5 m², idéal pour profiter d'un extérieur agréable. Une cave ainsi qu'un garage fermé complètent ce bien.

Les principaux travaux déjà réalisés : fenêtres double vitrage récentes et volets changés. Seule la partie électricité reste à moderniser.

L'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié :

À deux pas du centre-ville de Champagne-au-Mont-d'Or et de ses commerces,

Accès rapide aux transports en commun facilitant vos déplacements vers Lyon,

La voie verte passe juste devant l'immeuble, offrant un cadre idéal pour les balades, le vélo ou les trajets quotidiens en mobilité douce.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, praticité et qualité de vie.

Information importante les propriétaires souhaitent une vente longue pour juin 2026.

Informations loi ALUR :
Surface habitable totale : 59,12 m2
Consommation conventionnelle : 233 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 1090 € et 1 540 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années ; 2023.
Taxe foncière 2024 : 792 €
Prix: ** € Honoraires d'agence inclus. Charge vendeur.
Agent commercial (EI)