Champagne-au-Mont-d'Or : Appartement 2 pièces de 57 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Box

Au cœur de la commune de Champagne-au-Mont-D'Or, on vous dévoile encore une jolie opportunité.
Venez découvrir ce T2 spacieux de 56 m2 situé sur étage élevé.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall qui distribue les différents espaces de l'appartement.
- La cuisine, fermée et fonctionnelle qui s'ouvre sur une loggia (cellier).
- Le séjour double, spacieux et baigné de lumière grâce à de grandes ouvertures, constitue un véritable espace salon et salle à manger.
- Côté nuit : une chambre de 12 m2 et une salle d'eau.

Prévoir un rafraichissement.

Un box fermé et une cave sont inclus dans le prix.
Idéalement situé. Calme, sans vis à vis.
Proximité directe aux commerces, transports et écoles.

Informations LOI ALUR :
Dans un ensemble en copropriété de 96 lots principaux.
Selon derniers ADF (en attente d'approbation de l'exercice 2024): 1758,36€ /an soit 439,59€ /trimestre soit 146,53€ /mois (comprennent l'entretien des parties communes et le chauffage collectif).
Surface loi carrez : 56,55 m2
Taxe foncière 2024 : 604 €
Consommation conventionnelle : 319 kWh ep/m2.an (Classe E)
Estimation des émissions : 55 kg eqCO2/m2.an (Classe E)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 521 € et 2 059€ par an.
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Pas de procédure connue à ce jour.