Cercié : Maison 4 chambres de 165 m² - Proche commerces - Vue montagne - Jardin

iad France - Diégo Basset-Chercot vous propose: Maison d'architecte contemporaine 165 m2 – Prestations haut de gamme – Cercié / Beaujolais

Rare sur le secteur – Construction 2014 – RT 2012 – Impasse calme

Découvrez une maison d'architecte exceptionnelle, conçue en 2014 par un couple d'architectes, alliant lignes contemporaines, volumes généreux et finitions haut de gamme. Nichée dans une impasse paisible au cOEur du Beaujolais, à Cercié, elle se situe à seulement 5 minutes de Belleville-sur-Saône et de toutes les commodités.
Un bien unique, pensé dans le moindre détail pour offrir un cadre de vie lumineux, confortable et d'une élégance rare.

Principaux atouts du bien

- Architecture contemporaine et matériaux de qualité
- Maison RT 2012 : très bonnes performances énergétiques et confort thermique
optimal
- Prestations premium (domotique, volets Somfy, alarme...)
- Vaste pièce de vie, lumineuse
- Patio central intimiste
- Quartier calme, à deux pas des commerces, des écoles et de la voie verte
- Garage + borne de recharge électrique

Agencement – 165 m2

Rez-de-chaussée

- Galerie d'entrée de 25 m2, véritable pièce maîtresse desservant le RDC
- Grande salle à manger de 34 m2, baignée de lumière grâce aux grandes baies
vitrées, accès direct au jardin, comprenant une terrasse en bois de 28 m2
- Cuisine moderne entièrement équipée (16 m2) ouverte sur un patio intime,
parfait pour les petits-déjeuners au calme et les soirées d'été au frais
- Suite parentale de 20 m2, avec dressing et salle de douche privative
- WC indépendants

Étage

- Trois chambres lumineuses, confortables et bien agencées (12 m2 chacune)
- Espace salon / détente, idéal pour les enfants, télétravail ou coin lecture
- Salle de bains familiale de 7 m2 avec baignoire et WC

Extérieurs

- Patio central de 14 m2, à l'abri des regards
- Jardin paysagé de 200 m2, facile d'entretien, comportant plusieurs arbres
fruitiers, parfaitement exposé
- Garage fermé + borne de recharge électrique

Confort et technologies

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée
- Radiateurs basse température à l'étage
- Chaudière gaz performante
- Domotique Somfy : volets pilotables à distance
- Système d'alarme haut de gamme avec double caméras
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout
- DPE : C (74) – Maison très économe
- Dépenses d'énergie estimées : 1 220 € à 1 700 €/an

Emplacement idéal

- À 3 minutes à pied : commerces, école primaire, bus
- Voie verte piétons/vélos à 2 minutes (Belleville ou collège en 10 min)
- A6 à 10 minutes, gare à 7 minutes
- Vie de village agréable, combinant cadre naturel environnant et accès rapide aux
grands axes

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 74 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Diégo Basset-Chercot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE SUR SAONE sous le numéro 517680146, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.