Caluire-et-Cuire : Maison de 270 m² avec 4 chambres - Jardin - Internet très haut débit

Une maison à histoires, à réveiller ?

Perchée dans un écrin de verdure de plus de 2500 m², cette propriété rare attend de retrouver tout son éclat. Plus de 270 m² (Carrez) s'offrent à vous sur deux niveaux d'habitation, avec en bonus un grenier partiellement aménagé.

Derrière la porte, le charme opère : pièces de réception chaleureuses, salon lumineux, cuisine indépendante. À l'étage, quatre chambres baignées de lumière, un long couloir orné de vitraux colorés, et une suite parentale avec balcon et ? un escalier secret. Il vous conduit tout en haut, sur une terrasse perchée d'où la vue sur Lyon vous coupera le souffle.
Encore un peu plus haut ? Deux chambres à finir d'aménager et un grenier complètent le tableau.
En sous-sol, deux caves, dont une parfaite pour vos meilleurs crus, et une chaufferie.
Côté pratique : un grand garage semi-enterré, un auvent pour vos véhicules et des cabanes en bois alignées dans le parc pour tous vos outils.
Une maison de famille, de souvenirs, de projets.
Chauffée au fuel ? consommation énergétique excessive : classe G (387 kWh ep/m².an)

Un bien signé Les Abeilles, en exclusivité.

Prenez contact, et laissez-vous porter par l'âme du lieu.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires de l'acquéreur représentant 4% du prix net vendeur fixé à 913 462 Euro

A home with stories, waiting to be awakened ?

Nestled in over 2,500 m² of lush greenery, this rare property is ready to shine again. With over 270 m² of living space (Carrez law), the house spans two main levels and a partially converted attic.
Step inside and feel the charm: elegant reception rooms, a bright living area, and a separate kitchen. Upstairs, four sun-filled bedrooms line a colorful hallway adorned with stained glass. The master bedroom offers its own balcony ? and a hidden staircase that leads you up to the rooftop terrace, where an unexpected and breathtaking view of Lyon awaits.
Go higher still, and you'll find two more rooms to be finished, plus access to the attic space.
Below, two cellars ? one perfect for wine, the other housing the boiler and storage space.
For your convenience: a large semi-underground garage, a garden carport, and a row of charming wooden sheds for all your tools.
A true family home filled with soul, stories, and potential. Heating via oil system ? energy rating: class G (387 kWh ep/m².year), classified as excessive consumption.

Exclusively with Les Abeilles.
Reach out and let this home's spirit speak to you.I

nformation regarding potential risks affecting this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Agency fees of 4% payable by the buyer, based on a net seller's price of Euro913,462.