Caluire-et-Cuire : 4 pièces de 96 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces

iad France - Gaël Sergere vous propose: Vous recherchez un appartement T4 familial en plein centre de Caluire, au calme et
proche de tout ?

Situé au 51 rue François Peissel, au cOEur du Bourg de Caluire-et-Cuire, dans le
secteur des jardins de la mairie, cet appartement 4 pièces avec terrasse bénéficie d'un
emplacement recherché, alliant centralité et tranquillité (aucune fenêtre ne donne sur
la rue).

Commerces, écoles et services sont accessibles à pied dans un environnement
particulièrement calme.
Arrêt de bus au pied de l'immeuble et métro C à trois arrêts, permettant de rejoindre
la Presqu'île en moins de dix minutes.

Un appartement soigné, fonctionnel et lumineux

Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée construite en 2009,
et composée en majorité de propriétaires occupants, l'appartement offre un cadre de
vie serein et bien entretenu.
D'une superficie de 95,6 m², il propose une distribution fluide et équilibrée, idéale
pour une vie de famille. Lumineux, traversant avec une triple exposition sud, ouest et
nord.
Le séjour de 26,10 m², exposé sud-ouest, et la cuisine équipée de 10,50 m² donnent
accès à une terrasse couverte de 14 m².
L'agencement permet, si souhaité, de réunir séjour et cuisine dans une configuration
plus ouverte.

---> Les points forts du bien :

- Résidence récente offrant une qualité de construction reconnue
- Environnement très calme, malgré une situation centrale
- Terrasse couverte de 14 m², agréable et protégée
- Parquet massif
- Volets roulants
- Climatisation installée
- DPE : C
- Aucun travaux à prévoir

---> Agencement bien pensé :

- Suite parentale de 12,50 m² avec placard et salle d'eau
- Deux autres chambres de 12,20 m² et 11 m², accessibles depuis un palier
dédié, assurant une bonne séparation avec la pièce de vie
- Salle de bains indépendante (avec fenêtre)
- WC séparés
- Nombreux rangements intégrés

---> Confort & copropriété :

- Chauffage individuel au gaz
- Accès sécurisé par digicode, visiophone et ascenseur à code
- Copropriété calme et agréable
- Charges : environ 168 € / mois

---> Annexes :

- Cave
- Local vélos
- Possibilité d'acquérir un garage double en sous-sol (28m²) en supplément au
prix de 30 000€, situé dans un espace sécurisé.

Un appartement de qualité, au calme et idéalement situé.
Contactez-moi pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.