4 pièces de 96 m² - Séjour de 26 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Gaël Sergere vous propose: Appartement familial lumineux avec terrasse : Caluire Bourg

Vous recherchez un appartement familial spacieux, lumineux et au calme, tout en étant au cOEur de Caluire ?

Découvrez ce superbe T4 de 95,6 m², idéalement situé 51b rue François Peissel, dans le secteur des Jardins de la Mairie.

Ici, vous profitez d'un emplacement rare :
commerces, écoles et services accessibles à pied, bus au pied de l'immeuble et métro C à proximité permettant de rejoindre la Presqu'île en moins de 10 minutes.

Un cadre de vie privilégié : central… et parfaitement au calme, sans ouverture directe sur la rue.

—> Un appartement agréable à vivre
Situé au 1er étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 2009, majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement offre confort, calme et fonctionnalité.

—> L'espace de vie se compose de :
- Un séjour lumineux de 26 m², exposé Sud-Ouest
- Une cuisine équipée de 10,5 m², fonctionnelle
- Une terrasse couverte de 14 m², idéale pour vos repas et moments de détente

La cuisine peut facilement être ouverte sur le séjour, créant ainsi un espace de vie de plus de 35 m².

—> Un espace nuit idéal pour une famille
L'agencement a été pensé pour offrir intimité et confort à chacun.
Vous trouverez :

- Une suite parentale de 15 m² avec placard et salle d'eau
- Deux chambres supplémentaires de 12,2 m² et 11 m²
- Une salle de bains indépendante avec fenêtre
- WC séparés
- Nombreux rangements intégrés

Les chambres enfants sont accessibles depuis un palier dédié, permettant de bien séparer espace nuit et espace de vie.

—> Les atouts qui font la différence

- Résidence récente et bien entretenue
- Environnement calme
- Triple exposition : Sud / Ouest / Nord
- Terrasse couverte exploitable toute l'année
- Parquet massif
- Climatisation réversible
- Volets roulants
- DPE : C
- Aucun travaux à prévoir

—> Confort & copropriété
- Chauffage individuel au gaz
- Climatisation réversible
- Résidence sécurisée : digicode, visiophone, ascenseur sécurisé
- Charges maîtrisées : 168 €/mois
- Copropriété calme et de qualité

—> Annexes
- Cave
- Local vélos
- Garage double en sous-sol de 28 m² en option : 30 000 €

Un bien rare sur le secteur : spacieux, lumineux, au calme et en plein cOEur du Bourg de Caluire.

Idéal pour une vie de famille sereine aux portes de Lyon.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.