Caluire-et-Cuire : Appartement 4 pièces de 82 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Gaël Sergere vous propose: T4 – Caluire St Clair – 82 m² – Terrasse & dernier étage calme

Vivez au calme, en lumière, au cOEur de St Clair

Situé au dernier étage d'une résidence récente et entretenue, ce bel appartement T4 de 82 m² offre un cadre de vie rare : une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, baignée de soleil, avec une vue dégagée sur la Part-Dieu. Idéal pour un jeune couple, une famille ou des retraités recherchant confort, accessibilité et sérénité à Caluire – Saint-Clair (147 Grande Rue de St Clair).

Un intérieur fonctionnel et lumineux

Conçu pour allier bien-être et praticité, l'appartement comprend :

Une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte, espace repas et accès direct à la terrasse plein sud
Trois chambres calmes côté nord (clair), sans vis-à-vis, parfaites pour des enfants ou un bureau/télétravail
Une salle de bain avec rangements et coin buanderie
Un WC indépendant
Une circulation fluide et logique, sans perte d'espace, avec un coin nuit bien séparé
Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité continue et d'une ventilation naturelle agréable été comme hiver.

Un cadre de vie confortable et sécurisé

Résidence de 2008, sécurisée et bien tenue (vidéosurveillance, local vélos)
Charges maîtrisées (290 €/mois incluant chauffage, eau froide et fonds travaux)
Seulement deux appartements par palier : tranquillité garantie
Climatisation autorisée dans la copropriété
Un grand box fermé en sous-sol (en sus) complète ce bien — un vrai plus dans le secteur.

Localisation idéale : cOEur de St Clair

Tout est accessible à pied :

7 min du Parc de la Tête d'Or
1 min des commerces de quartier
Écoles, lignes de bus 9 et 59, quais du Rhône et périphérique immédiats
Un emplacement équilibré entre dynamisme urbain et cadre résidentiel paisible.
Informations pratiques

Copropriété : 98 lots principaux / 144 annexes
Chauffage collectif au gaz (individualisé)
Taxe foncière : 1 311 €
Charges mensuelles : 290 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien, fonds Alur)
Un bien rare à Saint-Clair

Idéal pour une famille, un premier achat ou des retraités souhaitant allier confort, calme et proximité urbaine, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et durable à Caluire-et-Cuire

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaël Sergere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 892812041, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.