4 pièces de 82 m² - Séjour de 34 m² - Terrasse - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Stéphane Marvy vous propose: T4 – Caluire St Clair – 82 m² – Terrasse & dernier étage

Vivez au calme, en lumière, au cOEur de St Clair

Situé au dernier étage d'une résidence récente (2008) et entretenue, ce bel appartement T4 de 82 m² offre un cadre de vie rare : une terrasse de 20 m² sans vis-à-vis, baignée de soleil, avec une vue dégagée sur la Part-Dieu.

Idéal pour un jeune couple, une famille ou des retraités recherchant confort, accessibilité et sérénité à Caluire – Saint-Clair (147 Grande Rue de St Clair).

Un intérieur fonctionnel et lumineux
Conçu pour allier bien-être et praticité, l'appartement comprend :
•Une pièce de vie traversante de 35 m² avec cuisine ouverte, espace repas et accès direct à la terrasse plein sud
•Trois chambres calmes côté nord (clair), sans vis-à-vis, parfaites pour des enfants ou un bureau/télétravail
•Une salle de bain avec rangements et coin buanderie
•Un WC indépendant
•Une circulation fluide et logique, sans perte d'espace, avec un coin nuit bien séparé

Traversant Nord/Sud, l'appartement bénéficie d'une luminosité continue et d'une ventilation naturelle agréable été comme hiver.

Un cadre de vie confortable et sécurisé
•Résidence sécurisée et bien tenue (vidéosurveillance, ascenseur, local vélos)
•Charges maîtrisées (262 €/mois incluant chauffage, eau froide, entretien/fonctionnement de la copropriété et fonds travaux)
•Seulement deux appartements par palier : tranquillité garantie
•Climatisation autorisée dans la copropriété

Un grand box fermé (18 m²) en sous-sol (en sus) complète ce bien — un vrai plus dans le secteur.

Localisation idéale : cOEur de St Clair
Tout est accessible à pied :
•7 min du Parc de la Tête d'Or
•1 min des commerces de quartier
•Écoles, lignes de bus 9 et 59, quais du Rhône et périphérique immédiats

Un emplacement équilibré entre dynamisme urbain et cadre résidentiel paisible.

Informations pratiques
•Copropriété : 98 lots principaux / 144 annexes
•Chauffage collectif au gaz (individualisé)
•Taxe foncière : 1 311 €
•Charges mensuelles : 262 € (chauffage, eau chaude/froide, entretien/fonctionnement de la copropriété, fonds Alur)

Un bien rare à Saint-Clair

Idéal pour une famille, un premier achat ou des retraités souhaitant allier confort, calme et proximité urbaine, cet appartement lumineux et sans vis-à-vis saura séduire ceux qui recherchent un cadre de vie harmonieux et durable à Caluire-et-Cuire.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 242 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 262€ par mois (soit 3144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.