4 pièces de 70 m² - Séjour de 23 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

Situé au 6€ étage sur 11 d'une résidence des années 70 bien entretenue, rue Lavoisier à Caluire-et-Cuire, cet appartement d'un peu plus de 70 m² séduit par sa luminosité exceptionnelle, sa vue dégagée sur les environs et la verdure, ainsi que par l'absence de vis-à-vis direct.

Dès l'entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
Le hall distribue une cuisine indépendante avec accès balcon, un séjour lumineux ouvrant également sur un balcon, ainsi que trois chambres dont une bénéficiant d'un accès extérieur.
Pour ceux qui recherchent un espace de vie plus généreux, l'une des chambres pourrait facilement être réunie au séjour afin de créer une pièce de vie de plus de 23 m².

L'appartement comprend également une salle de bains équipée d'une baignoire et d'un meuble vasque, ainsi qu'un WC indépendant.

L'ensemble a fait l'objet d'une rénovation complète permettant une installation immédiate sans travaux.
Les fenêtres en PVC double vitrage assurent un bon confort thermique et acoustique.
Les parquets en chêne du séjour et des chambres ont été entièrement poncés et vitrifiés. Leur finition soignée apporte une touche chaleureuse et élégante à l'ensemble des pièces de vie.

Le chauffage est collectif par radiateurs tandis que la production d'eau chaude est assurée individuellement par un ballon électrique.

Son emplacement constitue également un véritable atout : à proximité immédiate de la Voie Verte, des commerces, des écoles et des transports en commun permettant de rejoindre facilement Lyon et son agglomération.

Un appartement lumineux, rénové et prêt à vivre, idéal pour une famille, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité.

DPE : classé D (228 kWh/m2/an en consommation primaire et 187 kWh/m2/an en consommation secondaire) ; GES B

Pour résumer, les abeilles mettent en avant ses points forts :
? 6€ étage avec vue dégagée
? Très belle luminosité
? Aucun vis-à-vis direct
? Appartement entièrement rénové
? Trois chambres ou grand séjour de plus de 23 m²
? Plusieurs balcons
? Parquets en chêne poncés et vitrifiés
? Fenêtres PVC double vitrage
? Chauffage collectif
? À proximité de la Voie Verte, des commerces et des transports

Copropriété de 1X lots ; aucune procédure en cours.

Bien à la vente en exclusivité à la ruche BUSSAT Immobilier.
Réf : 8125 - Honoraires à la charge de l'acquéreur
Prix de vente hors honoraires : 198 864 Euro
Honoraires TTC : 5,60% du prix de vente indiqué soit 11 136 EuroTTC

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr