Caluire-et-Cuire : Appartement 4 pièces de 64 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces

A proximité de la Rue Pasteur, venez visiter ce charmant T4 orienté SUD de 63,73 m2 avec loggia, cave et grand garage fermé.

Au premier étage sans ascenseur, cet appartement est agréable, fonctionnel et ainsi organisé :
Un hall d'entrée, une cuisine équipée pouvant être partiellement sur le séjour, séjour avec loggia, 3 chambres (9 m2, 9,04 m2 et 10,75 m2), salle d'eau avec fenêtre et wc séparé.

ZOOM sur son emplacement :

Tout près, il y a divers équipements et services, tels que des établissements scolaires, des commerces de proximité, des infrastructures sportives et culturelles. Le complexe culturel Radiant-Bellevue, situé non loin, propose une programmation variée tout au long de l'année. 

La proximité des commodités et transports (C1, S5, 33, 38, métro cuire...) et de la voie verte !
Son emplacement bénéficie d'une bonne desserte en transports en commun, facilitant l'accès au centre de Lyon et aux communes avoisinantes
La proximité de stations Vélo'v, notamment sur le cours Aristide Briand et le chemin Wette-Fays, offre des alternatives de mobilité douce aux résidents. 

LOI ALUR:
Dans un ensemble en copropriété de 48 lots principaux.
Les charges comprennent la consommation d'eau froide, l'entretien des espaces verts et des communs sont de : 1250,24 €/an soit 312,56 €/trimestre et 104,18€/mois.
Décompte de charges 2023 en cours.
Taxe foncière 2025 : 753 €
Consommation conventionnelle : 211 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 44 kg eqCO2/m2.an (Classe D)
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 960€ et 1360€ par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) - Pas de procédure connue à ce jour.
Le prix de vente honoraire d'agence inclus est de : ** €
Statut Agent commercial en Immobilier( EI )