Caluire-et-Cuire : Appartement 4 pièces de 116 m² - Triplex - Proche commerces - Internet très haut débit

iad France - Hervé Brunel vous propose: Triplex rénové – 115,86 m² au sol (92,31 m² Carrez)
Caluire-et-Cuire – Proximité immédiate de l'Île Barbe et de la Saône

Un lieu de vie contemporain, lumineux et empreint de charme au calme absolu.

Situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Caluire-et-Cuire, à deux pas de l'école Ombrosa, de l'Île Barbe et des lignes de transport, ce superbe triplex rénové offre un cadre de vie privilégié au sein d'une petite copropriété sécurisée et parfaitement au calme.

Vous profiterez également d'un parc arboré de plus d'1ha, clos et sécurisé. Un véritable poumon vert qui vous fera bénéficier de sa fraîcheur en été.

Dès le rez-de-chaussée, la pièce de vie séduit par son atmosphère unique : généreux volumes baignés de lumière, magnifique hauteur sous plafond, murs en pierre d'une grande authenticité et sol en béton ciré apportant une touche résolument contemporaine. L'espace regroupe un salon chaleureux, une salle à manger conviviale — aisément transformable en troisième chambre selon les besoins — ainsi qu'une cuisine haut de gamme signée Noblessa. Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'étage, deux chambres climatisées de 15 m² et 13 m² au sol offrent un confort appréciable et une belle tranquillité.

Le dernier niveau abrite une mezzanine modulable, idéale pour aménager un bureau, un espace lecture ou une chambre d'appoint, contribuant à la surface totale exploitable du bien.
Le triplex bénéficie de prestations de qualité : poêle à granulés, climatisation réversible, chauffage individuel performant, alarme, façade récemment rénovée. Des places de stationnement libres, directement accessibles au sein de la résidence, assurent une grande facilité pour stationner au quotidien et accueillir vos invités.

Cet appartement atypique ravira aussi bien un couple qu'une jeune famille ou toute personne recherchant un lieu de vie paisible, verdoyant et empreint de caractère, tout en restant parfaitement connecté à Lyon grâce au bus TCL n°40 (arrêt à 130 m – Terreaux en 20 minutes).

Atouts essentiels :
* Surface totale : 115,86 m²
* Surface loi Carrez : 92,31 m²
* Volumes généreux et belle luminosité
* Poêle à granulés et climatisation réversible
* Mezzanine polyvalente
* Copropriété calme et sécurisée
* Façade rénovée
* DPE : D
* Stationnement libre dans la résidence
* Taxe foncière 2025 : 822 €
* Chauffage env. 120 €/mois
* Charges : 60 €/mois

Un bien rare, alliant charme, confort et fonctionnalité, prêt à accueillir ses futurs occupants.

Vous pouvez me contacter de préférence par téléphone afin d'organiser une visite pour vous faire découvrir ce lieu de vie d'exception.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62.5€ par mois (soit 750 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hervé Brunel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 898042916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.