3 pièces de 74 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Caluire-et-Cuire

iad France - Sandrine Dorier vous propose: Caluire- Margnolles - Au 6 ème étage/8 avec ascenseur, laissez vous séduire par ce beau T3 de 74 m 2 traversant sud nord rafraichi avec goût.
Passez l'entrée, vous découvrez sa cuisine ouverte équipée et fonctionnelle donnant sur la loggia à la vue dégagée
La lumineuse pièce de vie cosy (salon séjour) avec son parquet chêne en chevrons donne sur un balcon exposé sud de 11m2 avec une vue époustouflante sur tout LYON, Fourvière, Part Dieu et les Monts du Lyonnais et le Pilat par temps dégagé.
L'espace nuit en parquet chêne également se compose de 2 chambres, dont une avec un dressing mural et une porte fenêtre qui permet l'accès direct sur la terrasse, l'autre côté nord ( qui peut servir de bureau selon les besoins), salle de bain avec baignoire et wc
On aime :
-son extérieur et sa vue dégagée imprenable sur LYON
-la copropriété familiale à taille humaine, local à vélos et son parc arboré avec composte
-la cave et le garage fermé de 13m2 INCLUS
-la proximité des commerces à moins de 10 minutes à pied, ses marchés de producteurs hebdomadaires à 100 mètres, la voie verte, la piscine, le gymnase
-les transports bus TCL C13 -C1 (Gare part dieu, Croix rousse)
Les charges mensuelles comprennent le chauffage, eau froide et chaude, charges de copropriété, entretien parties communes
Façade repeinte et pignons Est /Ouest isolés en 2016
Double vitrage
Stores bannes électriques
Réservez sans tarder votre visite

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 158 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 240€ par mois (soit 2880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 228 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Dorier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 878505569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.