Appartement 3 pièces de 71 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Gabriel Brard vous propose: À vendre – Appartement T3 lumineux avec balcon, stationnement et vue dégagée

Situé dans le quartier du Vernay à Caluire-et-Cuire, au sein d'une résidence sécurisée et bien entretenue, découvrez cet appartement T3 de 71 m² situé au 3ᵉ étage, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Traversant et baigné de lumière, l'appartement propose une entrée distribuant une cuisine indépendante avec loggia attenante, ainsi qu'un séjour spacieux d'environ 25 m². Celui-ci s'ouvre sur un balcon agréable, permettant de profiter d'une vue dégagée sur les Monts du Lyonnais.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 12 m² avec rangements, d'une salle d'eau rénovée et d'un WC indépendant.

L'ensemble de l'appartement a bénéficié d'une rénovation complète, permettant une installation immédiate sans travaux. Les menuiseries sont en double vitrage et le bien dispose également de la climatisation, apportant un confort supplémentaire en toutes saisons.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement privative viennent compléter ce bien.

La résidence bénéficie d'un environnement pratique et agréable, avec la voie verte accessible à seulement 100 mètres, idéale pour les balades ou les déplacements vers la Croix-Rousse.

Un emplacement pratique et recherché :
- Lignes de bus 9, 33, 70 et 77 à quelques pas
- Écoles maternelle, élémentaire et collège accessibles à pied
- Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants… ) à environ 7 minutes
- Centre commercial de Caluire à 5 minutes en voiture
- Voie verte à 100 mètres
- Gare de Sathonay accessible en 5 minutes à vélo

Les points forts de l'appartement :
- Très lumineux
- Vue dégagée sans vis-à-vis, de chaque côté de l'appartement
- Appartement traversant
- Rénovation complète, aucun travaux à prévoir
- Deux chambres confortables
- Résidence calme et bien entretenue, avec espaces verts
- Balcon agréable
- Climatisation
- Double vitrage
- Cave et stationnement privatif
- Loggia

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.