3 pièces de 71 m² - Séjour de 25 m² - Balcon - Proche commerces - Caluire-et-Cuire

iad France - Gabriel Brard vous propose: ** Nouveau à la vente en exclusivité **

Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et très appréciée dans le quartier du Vernay, à Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 entièrement rénové de 71 m2 offre un cadre de vie privilégié pour ses futurs occupants. Traversant, il bénéficie d'une superbe luminosité.

En entrant, vous retrouverez la cuisine sur votre droite, avec une loggia attenante. A votre gauche le séjour de 25 m2, donnant via deux grandes baies vitrées sur le balcon. Aucun bâtiment en hauteur à proximité, le balcon vous permettra de profiter tous les soirs des couchers de soleil sur les mont du lyonnais.
Côté nuit, vous retrouverez deux chambres de 12 m2, un WC séparé et une salle d'eau. Cave et place de parking privative.

L'appartement dispose de la climatisation et du double vitrage sur toutes ses ouvertures.

Petit + : la résidence est à deux pas de la voie verte, pratique pour se rendre à Croix Rousse

Côté emplacement, vous êtes à deux pas des transports et des commodités :
- Bus 9, 33, 70, 77 à proximité immédiate
- Ecole élémentaire, primaire & collège accessibles rapidement à pied
- Boulangerie, supérette, pharmacie, coiffeur, fleuriste, restaurants à 7 min à pied
- Hypermarché de Caluire à 5 min en voiture
- Accès à la voie verte à 2 min, idéal pour les balades à pied ou à vélo

Les + de ce bien :
- Très belle luminosité
- Vue dégagée
- Appartement traversant
- Aucun travaux à prévoir
- Deux chambres de 12 m2
- Copropriété agréable et très bien entretenue
- Petit parc dans la résidence
- Beau balcon
- Climatisation
- Double vitrage
- Cave & parking
- Loggia
- Accès rapide aux commodités, école et à la voie verte & la gare de Sathonay

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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 84 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gabriel Brard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 878764117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.